Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Haldenveien 639, Frogner?
Haldenveien 639Byggeår (est.) 2003 | Tomt: 1 269 m²
Se fremtiden

Haldenveien 639, Frogner

Eiendommen ligger i Lillestrøm kommune. Byggeåret er estimert til 2003. Tomta er på 1 269 m².

Listings prisestimat5,6 mill. krSannsynlig spenn 4,2 mill. kr – 7,0 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Enebolig
BRA bruksareal
140 m²
BRA-i internt bruksareal
134 m²
BRA-e eksternt bruksareal
4 m²
BRA-b balkong/terrasse
2 m²
BTA bruttoareal
157 m²
BYA bebygd areal
117 m²
TBA tillegg for bebygd areal
0 m²
%-BYA utnyttingsgrad
9 %
Etasjer antall
1
Antall rom
5
Antall soverom
3 (3–4)
Energimerking sannsynlig
E (25 %; D 24 %, C 17 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 24 500 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (86 %) (betong/lettklinker 10 %)
Takform
Saltak (38 %) (flatt tak 32 %, pulttak 22 %)
Kjeller
Sannsynligvis nei (kjeller 35 %)
Antall bad
2 (1–3)
Parkeringsplasser
2 (1–3)
Eierform
Selveier (98 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (48 %) (varmepumpe 45 %)
Vann og avløp
Offentlig anlegg (97 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
ca. 0 kr/år (0–0)
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 25 000 kr/år
Strøm per år
ca. 51 500 kr/år (ca. 25 300 kWh)
Internett per måned
ca. 720 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 11 800 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 21 000 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 10 200 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 4 743 000 kr
Egenkapital 15 %
ca. 837 000 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 28 300 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 139 500 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 38 500 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3205-267/20 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Lillestrøm
Postnummer
2016 Frogner
Bygninger på eiendommen
2 (hovedbygg: enebolig)
Tomteareal
1 269 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 2003

Byggeår 2003 (estimert). Anslått verdi gikk fra 1,7 mill. kr til 5,6 mill. kr, omtrent ×3,3 eller 5,4 % i året.

01,5 mill.3,0 mill.4,5 mill.6,0 mill.2003200820132018202320262003: 1 669 049 kr2004: 1 816 859 kr2005: 1 935 319 kr2006: 2 174 715 kr2007: 2 461 141 kr2008: 2 449 825 kr2009: 2 466 445 kr2010: 2 640 776 kr2011: 2 800 608 kr2012: 2 980 243 kr2013: 3 163 061 kr2014: 3 256 768 kr2015: 3 536 122 kr2016: 3 898 574 kr2017: 4 253 954 kr2018: 4 321 141 kr2019: 4 428 992 kr2020: 4 583 875 kr2021: 5 193 856 kr2022: 5 271 650 kr2023: 5 137 985 kr2024: 5 162 030 kr2025: 5 369 601 kr2026: 5 580 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for eneboliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992). Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 18 mill. kr i 2050 og 94 mill. kr i 2100.

025 mill.50 mill.75 mill.100 mill.2026204120562071208621002026: 5 580 000 kr2027: 5 925 211 kr2028: 6 283 368 kr2029: 6 654 690 kr2030: 7 039 407 kr2031: 7 437 763 kr2032: 7 850 018 kr2033: 8 276 444 kr2034: 8 717 331 kr2035: 9 172 983 kr2036: 9 643 723 kr2037: 10 129 891 kr2038: 10 631 846 kr2039: 11 149 965 kr2040: 11 684 648 kr2041: 12 234 817 kr2042: 12 800 700 kr2043: 13 382 535 kr2044: 13 980 569 kr2045: 14 595 056 kr2046: 15 226 261 kr2047: 15 874 458 kr2048: 16 539 927 kr2049: 17 222 962 kr2050: 17 923 862 kr2051: 18 642 936 kr2052: 19 380 502 kr2053: 20 136 887 kr2054: 20 912 426 kr2055: 21 707 462 kr2056: 22 522 348 kr2057: 23 357 443 kr2058: 24 213 116 kr2059: 25 089 743 kr2060: 25 987 708 kr2061: 26 910 726 kr2062: 27 859 548 kr2063: 28 834 952 kr2064: 29 837 739 kr2065: 30 868 740 kr2066: 31 928 812 kr2067: 33 018 838 kr2068: 34 139 734 kr2069: 35 292 443 kr2070: 36 477 936 kr2071: 37 697 219 kr2072: 38 951 327 kr2073: 40 241 329 kr2074: 41 568 326 kr2075: 42 933 454 kr2076: 44 337 884 kr2077: 45 782 825 kr2078: 47 269 520 kr2079: 48 799 253 kr2080: 50 373 345 kr2081: 51 993 160 kr2082: 53 660 102 kr2083: 55 375 617 kr2084: 57 141 198 kr2085: 58 958 379 kr2086: 60 828 744 kr2087: 62 753 924 kr2088: 64 735 599 kr2089: 66 775 500 kr2090: 68 875 411 kr2091: 71 037 169 kr2092: 73 262 665 kr2093: 75 553 851 kr2094: 77 912 735 kr2095: 80 341 385 kr2096: 82 841 934 kr2097: 85 416 576 kr2098: 88 067 574 kr2099: 90 797 257 kr2100: 93 608 026 kr
  • 20307,0 mill. kr
  • 204012 mill. kr
  • 205018 mill. kr
  • 207543 mill. kr
  • 210094 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,3 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Lillestrøm: bli med i samtalen i gruppene for Frogner, Lillestrøm kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggEnebolig
Tomt1 269 m²
Leie5,1–7,9 %
Pris40 195 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Bebygd9,2 %
Skole717 m
Barnehage830 m
Annonse

Bygninger

  • Bygget dekker 117 m² av tomta, 2 bygg på 156 m² til sammen

Plantegning antatt

Antall etasjer 1 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

ENTRÉ6,3 m²GANG4,2 m²GANG4,9 m²STUE26,8 m²KJØKKEN15,0 m²SPISESTUE10,6 m²SOVEROM 113,7 m²SOVEROM 211,4 m²BAD7,2 m²SOVEROM 311,8 m²BOD5,3 m²14,30 m8,20 mNPLANHaldenveien 639, 2016 FROGNER · BRA ca. 103 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 117 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (enebolig), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt ca. 16 000 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 102 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 870 kr per år (spenn 1 615–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 40 195 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 4 100 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 13 500 kr–18 500 kr)
  • Yield (brutto) ca. 4,7 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 102 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 870 kr per år (spenn 1 615–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 40 195 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 4 100 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 4,0–5,4 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Annonse

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 2003) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: nytt kjøkken rundt 2022–2026 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 2 [S].

  1. ca. 2022–2026Nytt kjøkken [S]Nye skap, benkeplate og hvitevarerhøy sannsynlighet
  2. ca. 2016–2020Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendigmiddels sannsynlighet

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske enebolig av denne størrelsen (ca. 102 m², 3 soverom) og alderen (byggeår 2003), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Gulvvarme på bad [S]ca. 85 %
  • Peis eller vedovn [S]ca. 50 %
  • Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 45 %
  • Kjellerstue eller sokkeldel [S]ca. 35 %

Utvendig

  • Parkering på egen tomt [S]ca. 95 %
  • Hage / egen tomt [S]ca. 95 %
  • Terrasse eller uteplass [S]ca. 85 %
  • Garasje eller carport [S]ca. 65 %
  • Utebod / hageskur [S]ca. 55 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 85 %
  • Varmepumpe [S]ca. 65 %
  • Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning [S]ca. 35 %

Kostnader

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

Annonse

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Vesterskaun skole, 720 m unna i luftlinje. Den har 183 elever. Nærmeste barnehage er Lunderåsen Fus barnehage, 830 m unna.

Grunnskoler

  • 720 m — Vesterskaun skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 183 elever

Barnehager

  • 830 m — Lunderåsen Fus barnehage, 73 barn (0–5 år) privat

Videregående

  • 5,6 km — Sørumsand videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Lillestrøm er 2 år yngre enn i landet ellers.

  • Innbyggere — 96 771 i Lillestrøm — tettbygd 236 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 21 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 5 549 lovbrudd i året i Lillestrøm — 57,9 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 57,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 20,9 mot 19,5
  • Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 7,7 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — litt færre enn i landet ellers 4,3 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 5,8 mot 6,1
Annonse

Nabolag: 2016 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

23 m unna4,4 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 109 m²Haldenveien 641Ikke til salgs (ukjent)101 m unna4,5 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 112 m²Skauboveien 8Ikke til salgs (ukjent)104 m unna6,3 mill. kr [S]4 sov | 2 bad | 156 m²Haldenveien 633Ikke til salgs (ukjent)106 m unna7,0 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 175 m²Skauboveien 6Ikke til salgs (ukjent)115 m unna11 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 272 m²Haldenveien 634Ikke til salgs (ukjent)127 m unna12 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 307 m²Skauboveien 12Ikke til salgs (ukjent)146 m unna8,8 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 220 m²Skauboveien 10Ikke til salgs (ukjent)152 m unna3,3 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 81 m²Haldenveien 631Ikke til salgs (ukjent)158 m unna5,4 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 134 m²Skauboveien 14Ikke til salgs (ukjent)166 m unna5,0 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 125 m²Skauboveien 16Ikke til salgs (ukjent)182 m unna10 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 251 m²Skauboveien 18Ikke til salgs (ukjent)189 m unna8,3 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 206 m²Lunderenga 9Ikke til salgs (ukjent)

Sammenlignbare boliger

Boliger i området med lignende størrelse, type og antall soverom. Ikke solgte boliger – verdiene er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.. Vi har ingen salgshistorikk.

Estimat – ikke solgt4,1 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 103 m²Lunderenga 14Antatt verdiEstimat – ikke solgt4,4 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 109 m²Haldenveien 641Antatt verdiEstimat – ikke solgt4,5 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 112 m²Skauboveien 8Antatt verdiEstimat – ikke solgt3,7 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 92 m²Lunderenga 10BAntatt verdiEstimat – ikke solgt3,7 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 91 m²Lunderenga 10AAntatt verdiEstimat – ikke solgt3,3 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 81 m²Haldenveien 631Antatt verdiEstimat – ikke solgt5,0 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 125 m²Skauboveien 16Antatt verdi
Annonse

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.