Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Haldenveien 534, Frogner?
Haldenveien 534Byggeår (est.) 2002 | Tomt: 1 136 m²
Se fremtiden

Haldenveien 534, Frogner

Eiendommen ligger i Lillestrøm kommune. Byggeåret er estimert til 2002. Tomta er på 1 136 m².

Listings prisestimat5,5 mill. krSannsynlig spenn 4,1 mill. kr – 6,9 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Enebolig
BRA bruksareal
140 m²
BRA-i internt bruksareal
134 m²
BRA-e eksternt bruksareal
4 m²
BRA-b balkong/terrasse
2 m²
BTA bruttoareal
157 m²
BYA bebygd areal
117 m²
TBA tillegg for bebygd areal
0 m²
%-BYA utnyttingsgrad
10 %
Etasjer antall
1
Antall rom
5
Antall soverom
3 (3–4)
Energimerking sannsynlig
E (25 %; D 24 %, C 17 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 24 500 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (86 %) (betong/lettklinker 10 %)
Takform
Saltak (38 %) (flatt tak 32 %, pulttak 22 %)
Kjeller
Sannsynligvis nei (kjeller 35 %)
Antall bad
2 (1–3)
Parkeringsplasser
2 (1–3)
Eierform
Selveier (98 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (48 %) (varmepumpe 45 %)
Vann og avløp
Privat brønn/anlegg (55 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
ca. 0 kr/år (0–0)
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 25 000 kr/år
Strøm per år
ca. 51 100 kr/år (ca. 25 300 kWh)
Internett per måned
ca. 620 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 11 800 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 21 000 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 10 100 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 4 675 000 kr
Egenkapital 15 %
ca. 825 000 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 27 900 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 137 500 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 38 000 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3205-266/32 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Lillestrøm
Postnummer
2016 Frogner
Bygninger på eiendommen
2 (hovedbygg: enebolig)
Tomteareal
1 136 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 2002

Byggeår 2002 (estimert). Anslått verdi gikk fra 1,6 mill. kr til 5,5 mill. kr, omtrent ×3,4 eller 5,2 % i året.

01,5 mill.3,0 mill.4,5 mill.6,0 mill.2002200720122017202220262002: 1 625 951 kr2003: 1 645 120 kr2004: 1 790 811 kr2005: 1 907 573 kr2006: 2 143 536 kr2007: 2 425 856 kr2008: 2 414 702 kr2009: 2 431 084 kr2010: 2 602 915 kr2011: 2 760 456 kr2012: 2 937 516 kr2013: 3 117 712 kr2014: 3 210 076 kr2015: 3 485 425 kr2016: 3 842 681 kr2017: 4 192 966 kr2018: 4 259 189 kr2019: 4 365 494 kr2020: 4 518 156 kr2021: 5 119 392 kr2022: 5 196 071 kr2023: 5 064 322 kr2024: 5 088 023 kr2025: 5 292 617 kr2026: 5 500 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for eneboliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992). Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 18 mill. kr i 2050 og 92 mill. kr i 2100.

025 mill.50 mill.75 mill.100 mill.2026204120562071208621002026: 5 500 000 kr2027: 5 840 262 kr2028: 6 193 284 kr2029: 6 559 282 kr2030: 6 938 483 kr2031: 7 331 129 kr2032: 7 737 473 kr2033: 8 157 786 kr2034: 8 592 351 kr2035: 9 041 470 kr2036: 9 505 461 kr2037: 9 984 659 kr2038: 10 479 418 kr2039: 10 990 109 kr2040: 11 517 126 kr2041: 12 059 407 kr2042: 12 617 177 kr2043: 13 190 671 kr2044: 13 780 131 kr2045: 14 385 808 kr2046: 15 007 964 kr2047: 15 646 867 kr2048: 16 302 796 kr2049: 16 976 038 kr2050: 17 666 889 kr2051: 18 375 654 kr2052: 19 102 645 kr2053: 19 848 186 kr2054: 20 612 606 kr2055: 21 396 244 kr2056: 22 199 447 kr2057: 23 022 569 kr2058: 23 865 975 kr2059: 24 730 034 kr2060: 25 615 125 kr2061: 26 524 909 kr2062: 27 460 128 kr2063: 28 421 548 kr2064: 29 409 958 kr2065: 30 426 178 kr2066: 31 471 051 kr2067: 32 545 450 kr2068: 33 650 276 kr2069: 34 786 458 kr2070: 35 954 955 kr2071: 37 156 757 kr2072: 38 392 885 kr2073: 39 664 392 kr2074: 40 972 364 kr2075: 42 317 920 kr2076: 43 702 216 kr2077: 45 126 440 kr2078: 46 591 821 kr2079: 48 099 622 kr2080: 49 651 147 kr2081: 51 247 739 kr2082: 52 890 781 kr2083: 54 581 702 kr2084: 56 321 969 kr2085: 58 113 097 kr2086: 59 956 647 kr2087: 61 854 226 kr2088: 63 807 490 kr2089: 65 818 146 kr2090: 67 887 950 kr2091: 70 018 715 kr2092: 72 212 305 kr2093: 74 470 642 kr2094: 76 795 706 kr2095: 79 189 537 kr2096: 81 654 236 kr2097: 84 191 966 kr2098: 86 804 956 kr2099: 89 495 505 kr2100: 92 265 976 kr
  • 20306,9 mill. kr
  • 204012 mill. kr
  • 205018 mill. kr
  • 207542 mill. kr
  • 210092 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,3 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Lillestrøm: bli med i samtalen i gruppene for Frogner, Lillestrøm kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggEnebolig
Tomt1 136 m²
Leie5,1–7,9 %
Pris40 195 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Bebygd10 %
Skole690 m
Barnehage2,2 km
Annonse

Bygninger

  • Bygget dekker 117 m² av tomta

Plantegning antatt

Antall etasjer 2 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

OPPENTRÉ6,9 m²GANG/TRAPP4,6 m²GANG6,1 m²STUE26,9 m²KJØKKEN12,0 m²SPISESTUE8,6 m²TV-STUE16,9 m²GJESTEROM12,2 m²BAD13,2 m²BOD9,4 m²12,30 m9,50 mN1. ETASJEHaldenveien 534, 2016 FROGNER · BRA ca. 206 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.
OPPTRAPPEGANG10,6 m²GANG6,6 m²SOVEROM 120,2 m²SOVEROM 216,7 m²KLESROM6,6 m²SOVEROM 314,8 m²TV-STUE11,7 m²BAD12,2 m²SOVEROM 417,3 m²12,30 m9,50 mN2. ETASJEHaldenveien 534, 2016 FROGNER · BRA ca. 206 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 117 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (enebolig), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt ca. 19 500 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 186 m² – antatt planløsning, justert mot 5 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 5.Leie per m²: 1 264 kr per år (spenn 1 112–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 40 195 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 7 480 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 17 000 kr–22 500 kr)
  • Yield (brutto) ca. 3,1 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 186 m² – antatt planløsning, justert mot 5 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 5.Leie per m²: 1 264 kr per år (spenn 1 112–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 40 195 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 7 480 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 2,7–3,6 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Annonse

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 2002) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: nytt kjøkken rundt 2018–2022 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 2 [S].

  1. ca. 2018–2022Nytt kjøkken [S]Nye skap, benkeplate og hvitevarerhøy sannsynlighet
  2. ca. 2011–2015Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskierhøy sannsynlighet

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske enebolig av denne størrelsen (ca. 186 m², 5 soverom) og alderen (byggeår 2002), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Gulvvarme på bad [S]ca. 75 %
  • Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 65 %
  • Walk-in-garderobe / klesrom [S]ca. 55 %
  • Peis eller vedovn [S]ca. 45 %
  • Kjellerstue eller sokkeldel [S]ca. 30 %

Utvendig

  • Parkering på egen tomt [S]ca. 95 %
  • Hage / egen tomt [S]ca. 95 %
  • Terrasse eller uteplass [S]ca. 85 %
  • Garasje eller carport [S]ca. 65 %
  • Utebod / hageskur [S]ca. 55 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 85 %
  • Varmepumpe [S]ca. 75 %
  • Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning [S]ca. 30 %

Kostnader

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

Annonse

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Vesterskaun skole, 690 m unna i luftlinje. Den har 183 elever. Nærmeste barnehage er Lunderåsen Fus barnehage, 2,2 km unna.

Grunnskoler

  • 690 m — Vesterskaun skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 183 elever

Barnehager

  • 2,2 km — Lunderåsen Fus barnehage, 73 barn (0–5 år) privat
  • 2,3 km — Nordli barnehage, 72 barn (1–6 år)
  • 3,1 km — Lindeberg Fus barnehage, 70 barn (0–5 år) privat

Videregående

  • 5,5 km — Sørumsand videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Lillestrøm er 2 år yngre enn i landet ellers.

  • Innbyggere — 96 771 i Lillestrøm — tettbygd 236 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 21 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 5 549 lovbrudd i året i Lillestrøm — 57,9 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 57,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 20,9 mot 19,5
  • Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 7,7 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — litt færre enn i landet ellers 4,3 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 5,8 mot 6,1
Annonse

Nabolag: 2016 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

30 m unna7,4 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 183 m²Haldenveien 530Ikke til salgs (ukjent)36 m unna5,0 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 124 m²Haldenveien 536Ikke til salgs (ukjent)54 m unna5,7 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 142 m²Haldenveien 532Ikke til salgs (ukjent)92 m unna4,9 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 123 m²Haldenveien 542Ikke til salgs (ukjent)212 m unna14 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 339 m²Haldenveien 547Ikke til salgs (ukjent)305 m unna4,5 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 113 m²Asakveien 9Ikke til salgs (ukjent)320 m unna8,1 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 202 m²Sørvaldveien 24Ikke til salgs (ukjent)338 m unna6,6 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 164 m²Sørvaldveien 28Ikke til salgs (ukjent)344 m unna14 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 352 m²Asakveien 11Ikke til salgs (ukjent)348 m unna5,6 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 138 m²Sørvaldveien 26Ikke til salgs (ukjent)351 m unna3,4 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 84 m²Sørvaldveien 30Ikke til salgs (ukjent)394 m unna2,9 mill. kr [S]2 sov | 1 bad | 71 m²Haldenveien 562Ikke til salgs (ukjent)

Sammenlignbare boliger

Boliger i området med lignende størrelse, type og antall soverom. Ikke solgte boliger – verdiene er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.. Vi har ingen salgshistorikk.

Estimat – ikke solgt7,4 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 183 m²Haldenveien 530Antatt verdiEstimat – ikke solgt7,6 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 189 m²Sørvaldveien 25Antatt verdiEstimat – ikke solgt7,7 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 192 m²Sørvaldveien 23Antatt verdiEstimat – ikke solgt7,9 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 197 m²Sørvaldveien 8Antatt verdiEstimat – ikke solgt8,1 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 202 m²Sørvaldveien 24Antatt verdiEstimat – ikke solgt6,6 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 164 m²Sørvaldveien 28Antatt verdiEstimat – ikke solgt9,1 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 227 m²Sørvaldveien 10Antatt verdiEstimat – ikke solgt5,7 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 142 m²Haldenveien 532Antatt verdi
Annonse

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.