Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Sørvaldveien 26, Sørum?
Sørvaldveien 26Byggeår (est.) 2000 | Tomt: 786 m²
Se fremtiden

Sørvaldveien 26, Sørum

Eiendommen ligger i Lillestrøm kommune. Byggeåret er estimert til 2000. Tomta er på 786 m².

Listings prisestimat3,9 mill. krSannsynlig spenn 2,9 mill. kr – 4,8 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Enebolig
BRA bruksareal
89 m²
BRA-i internt bruksareal
85 m²
BRA-e eksternt bruksareal
3 m²
BRA-b balkong/terrasse
1 m²
BTA bruttoareal
100 m²
BYA bebygd areal
74 m²
TBA tillegg for bebygd areal
36 m²
%-BYA utnyttingsgrad
14 %
Etasjer antall
1
Antall rom
3
Antall soverom
2 (2–3)
Energimerking sannsynlig
E (25 %; D 24 %, C 17 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 20 000 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (86 %) (betong/lettklinker 10 %)
Takform
Saltak (38 %) (flatt tak 32 %, pulttak 22 %)
Kjeller
Sannsynligvis nei (kjeller 35 %)
Antall bad
1 (1–2)
Parkeringsplasser
2 (1–3)
Eierform
Selveier (98 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (48 %) (varmepumpe 45 %)
Vann og avløp
Offentlig anlegg (85 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
ca. 0 kr/år (0–0)
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 20 400 kr/år
Strøm per år
ca. 32 500 kr/år (ca. 16 100 kWh)
Internett per måned
ca. 720 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 8 900 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 13 400 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 7 400 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 3 281 000 kr
Egenkapital 15 %
ca. 579 000 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 19 600 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 96 500 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 27 000 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3205-232/43 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Lillestrøm
Postnummer
1923 Sørum
Bygninger på eiendommen
1 (hovedbygg: enebolig)
Tomteareal
786 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 2000

Byggeår 2000 (estimert). Anslått verdi gikk fra 1,0 mill. kr til 3,9 mill. kr, omtrent ×3,7 eller 5,2 % i året.

01,3 mill.2,5 mill.3,8 mill.5,0 mill.2000200520102015202020252000: 1 045 722 kr2001: 1 084 861 kr2002: 1 141 122 kr2003: 1 154 575 kr2004: 1 256 824 kr2005: 1 338 769 kr2006: 1 504 373 kr2007: 1 702 510 kr2008: 1 694 682 kr2009: 1 706 179 kr2010: 1 826 773 kr2011: 1 937 338 kr2012: 2 061 602 kr2013: 2 188 067 kr2014: 2 252 890 kr2015: 2 446 134 kr2016: 2 696 863 kr2017: 2 942 700 kr2018: 2 989 176 kr2019: 3 063 783 kr2020: 3 170 924 kr2021: 3 592 882 kr2022: 3 646 697 kr2023: 3 554 233 kr2024: 3 570 867 kr2025: 3 714 455 kr2026: 3 860 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for eneboliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992). Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 12 mill. kr i 2050 og 65 mill. kr i 2100.

020 mill.40 mill.60 mill.80 mill.2026204120562071208621002026: 3 860 000 kr2027: 4 098 802 kr2028: 4 346 559 kr2029: 4 603 423 kr2030: 4 869 554 kr2031: 5 145 119 kr2032: 5 430 299 kr2033: 5 725 282 kr2034: 6 030 268 kr2035: 6 345 468 kr2036: 6 671 106 kr2037: 7 007 415 kr2038: 7 354 646 kr2039: 7 713 059 kr2040: 8 082 929 kr2041: 8 463 511 kr2042: 8 854 964 kr2043: 9 257 453 kr2044: 9 671 146 kr2045: 10 096 222 kr2046: 10 532 862 kr2047: 10 981 256 kr2048: 11 441 599 kr2049: 11 914 092 kr2050: 12 398 944 kr2051: 12 896 368 kr2052: 13 406 584 kr2053: 13 929 818 kr2054: 14 466 302 kr2055: 15 016 273 kr2056: 15 579 975 kr2057: 16 157 658 kr2058: 16 749 575 kr2059: 17 355 987 kr2060: 17 977 160 kr2061: 18 615 664 kr2062: 19 272 017 kr2063: 19 946 759 kr2064: 20 640 443 kr2065: 21 353 645 kr2066: 22 086 956 kr2067: 22 840 989 kr2068: 23 616 375 kr2069: 24 413 769 kr2070: 25 233 841 kr2071: 26 077 288 kr2072: 26 944 825 kr2073: 27 837 192 kr2074: 28 755 150 kr2075: 29 699 486 kr2076: 30 671 010 kr2077: 31 670 556 kr2078: 32 698 987 kr2079: 33 757 189 kr2080: 34 846 078 kr2081: 35 966 595 kr2082: 37 119 712 kr2083: 38 306 431 kr2084: 39 527 782 kr2085: 40 784 828 kr2086: 42 078 665 kr2087: 43 410 421 kr2088: 44 781 257 kr2089: 46 192 371 kr2090: 47 644 998 kr2091: 49 140 407 kr2092: 50 679 908 kr2093: 52 264 851 kr2094: 53 896 623 kr2095: 55 576 657 kr2096: 57 306 427 kr2097: 59 087 452 kr2098: 60 921 297 kr2099: 62 809 572 kr2100: 64 753 939 kr
  • 20304,9 mill. kr
  • 20408,1 mill. kr
  • 205012 mill. kr
  • 207530 mill. kr
  • 210065 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,3 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Lillestrøm: bli med i samtalen i gruppene for Sørum, Lillestrøm kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggEnebolig
Tomt786 m²
Leie5,1–7,9 %
Pris40 195 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Skole977 m
Barnehage1,9 km
Annonse

Bygninger

  • Bygget dekker 74 m² av tomta, 3 bygg på 118 m² til sammen

Plantegning antatt

Antall etasjer 2 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

OPPENTRÉ4,9 m²GANG/TRAPP3,3 m²GANG4,7 m²STUE/KJØKKEN15,3 m²SPISESTUE12,6 m²TV-STUE10,4 m²GJESTEROM7,6 m²BAD9,0 m²BOD6,5 m²10,60 m7,00 mN1. ETASJESørvaldveien 26, 1923 SØRUM · BRA ca. 131 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.
OPPTRAPPEGANG7,7 m²GANG4,9 m²SOVEROM 111,5 m²SOVEROM 210,6 m²KLESROM4,2 m²SOVEROM 315,6 m²BAD8,4 m²SOVEROM 411,4 m²10,60 m7,00 mN2. ETASJESørvaldveien 26, 1923 SØRUM · BRA ca. 131 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 74 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (enebolig), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt ca. 17 000 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 138 m² – antatt planløsning, justert mot 5 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 5.Leie per m²: 1 485 kr per år (spenn 1 307–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 40 195 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 5 550 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 14 500 kr–20 000 kr)
  • Yield (brutto) ca. 3,7 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 138 m² – antatt planløsning, justert mot 5 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 5.Leie per m²: 1 485 kr per år (spenn 1 307–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 40 195 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 5 550 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 3,2–4,3 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Annonse

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 2000) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: terrasse og uteområde rundt 2017–2021 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 3 [S].

  1. ca. 2017–2021Terrasse og uteområde [S]Ny terrasse, platting eller hage-/innkjørselsarbeidlav sannsynlighet
  2. ca. 2010–2014Varmepumpe [S]Montering av luft-til-luft-varmepumpe eller annen oppgradering av oppvarmingmiddels sannsynlighet
  3. ca. 2009–2013Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskierhøy sannsynlighet

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske enebolig av denne størrelsen (ca. 138 m², 5 soverom) og alderen (byggeår 2000), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Gulvvarme på bad [S]ca. 75 %
  • Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 55 %
  • Peis eller vedovn [S]ca. 45 %
  • Walk-in-garderobe / klesrom [S]ca. 45 %
  • Kjellerstue eller sokkeldel [S]ca. 35 %

Utvendig

  • Hage / egen tomt [S]ca. 95 %
  • Parkering på egen tomt [S]ca. 95 %
  • Terrasse eller uteplass [S]ca. 70 %
  • Garasje eller carport [S]ca. 65 %
  • Utebod / hageskur [S]ca. 60 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 85 %
  • Varmepumpe [S]ca. 75 %
  • Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning [S]ca. 35 %
  • Ladepunkt for elbil [S]ca. 25 %

Kostnader

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

Annonse

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Vesterskaun skole, 1,0 km unna i luftlinje. Den har 183 elever. Nærmeste barnehage er Nordli barnehage, 1,9 km unna.

Grunnskoler

  • 1,0 km — Vesterskaun skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 183 elever

Barnehager

  • 1,9 km — Nordli barnehage, 72 barn (1–6 år)

Videregående

  • 5,3 km — Sørumsand videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Lillestrøm er 2 år yngre enn i landet ellers.

  • Innbyggere — 96 771 i Lillestrøm — tettbygd 236 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 21 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 5 549 lovbrudd i året i Lillestrøm — 57,9 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 57,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 20,9 mot 19,5
  • Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 7,7 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — litt færre enn i landet ellers 4,3 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 5,8 mot 6,1
Annonse

Nabolag: 1923 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

43 m unna6,6 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 164 m²Sørvaldveien 28Ikke til salgs (ukjent)59 m unna11 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 274 m²Sørvaldveien 27Ikke til salgs (ukjent)63 m unna4,5 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 112 m²Sørvaldveien 29Ikke til salgs (ukjent)80 m unna3,4 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 84 m²Sørvaldveien 30Ikke til salgs (ukjent)96 m unna8,1 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 202 m²Sørvaldveien 24Ikke til salgs (ukjent)112 m unna4,0 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 99 m²Sørvaldveien 21Ikke til salgs (ukjent)121 m unna7,6 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 189 m²Sørvaldveien 25Ikke til salgs (ukjent)147 m unna7,7 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 192 m²Sørvaldveien 23Ikke til salgs (ukjent)158 m unna2,9 mill. kr [S]2 sov | 1 bad | 73 m²Sørvaldveien 19Ikke til salgs (ukjent)216 m unna6,5 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 161 m²Sørvaldveien 16Ikke til salgs (ukjent)227 m unna4,5 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 113 m²Asakveien 9Ikke til salgs (ukjent)247 m unna14 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 352 m²Asakveien 11Ikke til salgs (ukjent)

Sammenlignbare boliger

Boliger i området med lignende størrelse, type og antall soverom. Ikke solgte boliger – verdiene er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.. Vi har ingen salgshistorikk.

Estimat – ikke solgt5,7 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 142 m²Haldenveien 532Antatt verdiEstimat – ikke solgt6,6 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 164 m²Sørvaldveien 28Antatt verdiEstimat – ikke solgt5,3 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 131 m²Sørvaldveien 3Antatt verdiEstimat – ikke solgt5,0 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 124 m²Haldenveien 536Antatt verdiEstimat – ikke solgt4,9 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 123 m²Haldenveien 542Antatt verdiEstimat – ikke solgt6,5 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 161 m²Sørvaldveien 16Antatt verdiEstimat – ikke solgt6,5 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 162 m²Sørvaldveien 4Antatt verdiEstimat – ikke solgt4,5 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 113 m²Asakveien 9Antatt verdi
Annonse

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.