Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Sørvaldveien 3, Sørum?
Sørvaldveien 3Byggeår (est.) 1996 | Tomt: 792 m²
Se fremtiden

Sørvaldveien 3, Sørum

Eiendommen ligger i Lillestrøm kommune. Byggeåret er estimert til 1996. Tomta er på 792 m².

Listings prisestimat6,8 mill. krSannsynlig spenn 5,1 mill. kr – 8,5 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Enebolig
BRA bruksareal
200 m²
BRA-i internt bruksareal
191 m²
BRA-e eksternt bruksareal
6 m²
BRA-b balkong/terrasse
3 m²
BTA bruttoareal
224 m²
BYA bebygd areal
167 m²
TBA tillegg for bebygd areal
0 m²
%-BYA utnyttingsgrad
21 %
Etasjer antall
1
Antall rom
6 eller flere
Antall soverom
3 (3–4)
Energimerking sannsynlig
E (33 %; F 24 %, D 22 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 29 600 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (88 %)
Takform
Saltak (64 %) (flatt tak 19 %, valmtak 9 %)
Kjeller
Sannsynligvis nei (kjeller 35 %)
Antall bad
3 (2–4)
Parkeringsplasser
2 (1–3)
Eierform
Selveier (98 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (72 %) (varmepumpe 15 %, ved/bio som hovedkilde 8 %)
Vann og avløp
Offentlig anlegg (85 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
ca. 0 kr/år (0–100)
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 30 400 kr/år
Strøm per år
ca. 89 000 kr/år (ca. 44 000 kWh)
Internett per måned
ca. 720 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 15 200 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 30 000 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 14 900 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 5 780 000 kr
Egenkapital 15 %
ca. 1 020 000 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 34 500 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 170 000 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 49 300 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3205-232/30 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Lillestrøm
Postnummer
1923 Sørum
Bygninger på eiendommen
2 (hovedbygg: enebolig)
Tomteareal
792 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 1996

Byggeår 1996 (estimert). Anslått verdi gikk fra 1,1 mill. kr til 6,8 mill. kr, omtrent ×6,1 eller 6,2 % i året.

02,0 mill.4,0 mill.6,0 mill.8,0 mill.1996200220082014202020261996: 1 122 560 kr1997: 1 276 831 kr1998: 1 419 037 kr1999: 1 576 324 kr2000: 1 842 205 kr2001: 1 911 153 kr2002: 2 010 266 kr2003: 2 033 967 kr2004: 2 214 094 kr2005: 2 358 454 kr2006: 2 650 190 kr2007: 2 999 240 kr2008: 2 985 450 kr2009: 3 005 703 kr2010: 3 218 150 kr2011: 3 412 928 kr2012: 3 631 838 kr2013: 3 854 626 kr2014: 3 968 821 kr2015: 4 309 252 kr2016: 4 750 951 kr2017: 5 184 030 kr2018: 5 265 906 kr2019: 5 397 338 kr2020: 5 586 084 kr2021: 6 329 430 kr2022: 6 424 233 kr2023: 6 261 343 kr2024: 6 290 646 kr2025: 6 543 599 kr2026: 6 800 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for eneboliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992). Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 22 mill. kr i 2050 og 114 mill. kr i 2100.

038 mill.75 mill.113 mill.150 mill.2026204120562071208621002026: 6 800 000 kr2027: 7 220 688 kr2028: 7 657 151 kr2029: 8 109 658 kr2030: 8 578 488 kr2031: 9 063 941 kr2032: 9 566 330 kr2033: 10 085 990 kr2034: 10 623 271 kr2035: 11 178 545 kr2036: 11 752 207 kr2037: 12 344 669 kr2038: 12 956 371 kr2039: 13 587 772 kr2040: 14 239 356 kr2041: 14 909 812 kr2042: 15 599 419 kr2043: 16 308 466 kr2044: 17 037 252 kr2045: 17 786 090 kr2046: 18 555 300 kr2047: 19 345 217 kr2048: 20 156 184 kr2049: 20 988 556 kr2050: 21 842 699 kr2051: 22 718 990 kr2052: 23 617 816 kr2053: 24 539 575 kr2054: 25 484 676 kr2055: 26 453 538 kr2056: 27 446 589 kr2057: 28 464 267 kr2058: 29 507 023 kr2059: 30 575 315 kr2060: 31 669 609 kr2061: 32 794 433 kr2062: 33 950 704 kr2063: 35 139 368 kr2064: 36 361 403 kr2065: 37 617 820 kr2066: 38 909 663 kr2067: 40 238 011 kr2068: 41 603 977 kr2069: 43 008 711 kr2070: 44 453 399 kr2071: 45 939 263 kr2072: 47 467 567 kr2073: 49 039 612 kr2074: 50 656 741 kr2075: 52 320 338 kr2076: 54 031 830 kr2077: 55 792 690 kr2078: 57 604 433 kr2079: 59 468 623 kr2080: 61 386 872 kr2081: 63 360 840 kr2082: 65 392 239 kr2083: 67 482 831 kr2084: 69 634 434 kr2085: 71 848 920 kr2086: 74 128 218 kr2087: 76 474 316 kr2088: 78 889 261 kr2089: 81 375 162 kr2090: 83 934 193 kr2091: 86 568 593 kr2092: 89 280 668 kr2093: 92 072 794 kr2094: 94 947 419 kr2095: 97 907 064 kr2096: 100 954 328 kr2097: 104 091 885 kr2098: 107 322 492 kr2099: 110 648 987 kr2100: 114 074 297 kr
  • 20308,6 mill. kr
  • 204014 mill. kr
  • 205022 mill. kr
  • 207552 mill. kr
  • 2100114 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,3 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Lillestrøm: bli med i samtalen i gruppene for Sørum, Lillestrøm kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggEnebolig
Tomt792 m²
Leie5,1–7,9 %
Pris40 195 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Skole1,3 km
Barnehage1,5 km
Annonse

Bygninger

  • Bygget dekker 234 m² av tomta, 3 bygg på 423 m² til sammen

Plantegning antatt

Antall etasjer 1 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

ENTRÉ7,5 m²GANG8,0 m²GANG9,6 m²STUE43,4 m²KJØKKEN27,9 m²SPISESTUE19,8 m²SOVEROM 130,3 m²SOVEROM 225,9 m²BAD18,5 m²SOVEROM 329,6 m²BOD13,3 m²17,20 m13,60 mNPLANSørvaldveien 3, 1923 SØRUM · BRA ca. 206 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 234 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (enebolig), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt ca. 19 000 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 169 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 342 kr per år (spenn 1 181–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 40 195 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 6 790 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 16 500 kr–22 000 kr)
  • Yield (brutto) ca. 3,3 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 169 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 342 kr per år (spenn 1 181–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 40 195 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 6 790 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 2,9–3,9 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Annonse

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 1996) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: oppussing av bad rundt 2020–2024 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 5 [S].

  1. ca. 2020–2024Oppussing av bad [S]Nytt gulv og fliser, sanitærutstyr og tettesjikt (membran)høy sannsynlighet
  2. ca. 2019–2023Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskiermiddels sannsynlighet
  3. ca. 2017–2021Nytt kjøkken [S]Nye skap, benkeplate og hvitevarerhøy sannsynlighet
  4. ca. 2014–2018Terrasse og uteområde [S]Ny terrasse, platting eller hage-/innkjørselsarbeidlav sannsynlighet
  5. ca. 2008–2012Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskierhøy sannsynlighet

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske enebolig av denne størrelsen (ca. 169 m², 3 soverom) og alderen (byggeår 1996), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Gulvvarme på bad [S]ca. 80 %
  • Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 60 %
  • Peis eller vedovn [S]ca. 55 %
  • Walk-in-garderobe / klesrom [S]ca. 55 %
  • Kjellerstue eller sokkeldel [S]ca. 35 %

Utvendig

  • Hage / egen tomt [S]ca. 95 %
  • Parkering på egen tomt [S]ca. 85 %
  • Terrasse eller uteplass [S]ca. 85 %
  • Garasje eller carport [S]ca. 70 %
  • Utebod / hageskur [S]ca. 55 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 95 %
  • Varmepumpe [S]ca. 65 %

Kostnader

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

Annonse

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Vesterskaun skole, 1,3 km unna i luftlinje. Den har 183 elever. Nærmeste barnehage er Nordli barnehage, 1,5 km unna.

Grunnskoler

  • 1,3 km — Vesterskaun skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 183 elever

Barnehager

  • 1,5 km — Nordli barnehage, 72 barn (1–6 år)

Videregående

  • 4,9 km — Sørumsand videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Lillestrøm er 2 år yngre enn i landet ellers.

  • Innbyggere — 96 771 i Lillestrøm — tettbygd 236 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 21 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 5 549 lovbrudd i året i Lillestrøm — 57,9 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 57,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 20,9 mot 19,5
  • Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 7,7 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — litt færre enn i landet ellers 4,3 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 5,8 mot 6,1
Annonse

Nabolag: 1923 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

15 m unna7,3 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 181 m²Sørvaldveien 1Ikke til salgs (ukjent)75 m unna4,5 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 113 m²Sørvaldveien 14Ikke til salgs (ukjent)203 m unna8,1 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 202 m²Vårum, Sørvaldveien 2BIkke til salgs (ukjent)226 m unna10 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 261 m²Vårum, Sørvaldveien 2AIkke til salgs (ukjent)232 m unna6,1 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 151 m²Haldenveien 459Ikke til salgs (ukjent)241 m unna6,5 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 161 m²Sørvaldveien 16Ikke til salgs (ukjent)261 m unna4,3 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 107 m²Sørvaldveien 12Ikke til salgs (ukjent)299 m unna7,7 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 192 m²Sørvaldveien 23Ikke til salgs (ukjent)302 m unna2,9 mill. kr [S]2 sov | 1 bad | 73 m²Sørvaldveien 19Ikke til salgs (ukjent)328 m unna7,6 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 189 m²Sørvaldveien 25Ikke til salgs (ukjent)348 m unna4,0 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 99 m²Sørvaldveien 21Ikke til salgs (ukjent)382 m unna7,4 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 183 m²Haldenveien 451Ikke til salgs (ukjent)

Sammenlignbare boliger

Boliger i området med lignende størrelse, type og antall soverom. Ikke solgte boliger – verdiene er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.. Vi har ingen salgshistorikk.

Estimat – ikke solgt6,5 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 162 m²Sørvaldveien 4Antatt verdiEstimat – ikke solgt6,5 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 161 m²Sørvaldveien 16Antatt verdiEstimat – ikke solgt6,1 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 151 m²Haldenveien 459Antatt verdiEstimat – ikke solgt6,6 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 164 m²Sørvaldveien 28Antatt verdiEstimat – ikke solgt7,3 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 181 m²Sørvaldveien 1Antatt verdiEstimat – ikke solgt7,4 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 183 m²Haldenveien 451Antatt verdiEstimat – ikke solgt7,6 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 189 m²Sørvaldveien 25Antatt verdiEstimat – ikke solgt7,7 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 192 m²Sørvaldveien 23Antatt verdi
Annonse

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.