Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Sørvaldveien 16, Sørum?
Sørvaldveien 16Byggeår (est.) 2001 | Tomt: 2 450 m²
Se fremtiden

Sørvaldveien 16, Sørum

Eiendommen ligger i Lillestrøm kommune. Byggeåret er estimert til 2001. Tomta er på 2 450 m².

Listings prisestimat9,3 mill. krSannsynlig spenn 6,9 mill. kr – 12 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Enebolig
BRA bruksareal
265 m²
BRA-i internt bruksareal
253 m²
BRA-e eksternt bruksareal
8 m²
BRA-b balkong/terrasse
4 m²
BTA bruttoareal
297 m²
BYA bebygd areal
221 m²
TBA tillegg for bebygd areal
0 m²
%-BYA utnyttingsgrad
9 %
Etasjer antall
1
Antall rom
6 eller flere
Antall soverom
4 (3–4)
Energimerking sannsynlig
E (25 %; D 24 %, C 17 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 35 200 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (86 %) (betong/lettklinker 10 %)
Takform
Saltak (38 %) (flatt tak 32 %, pulttak 22 %)
Kjeller
Sannsynligvis nei (kjeller 35 %)
Antall bad
4 (3–5)
Parkeringsplasser
2 (1–3)
Eierform
Selveier (98 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (48 %) (varmepumpe 45 %)
Vann og avløp
Offentlig anlegg (85 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
ca. 0 kr/år (0–2 300)
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 36 300 kr/år
Strøm per år
ca. 97 500 kr/år (ca. 47 900 kWh)
Internett per måned
ca. 720 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 18 900 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 39 800 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 17 200 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 7 862 500 kr
Egenkapital 15 %
ca. 1 387 500 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 46 900 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 231 300 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 64 100 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3205-232/63 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Lillestrøm
Postnummer
1923 Sørum
Bygninger på eiendommen
3 (hovedbygg: enebolig)
Tomteareal
2 450 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 2001

Byggeår 2001 (estimert). Anslått verdi gikk fra 2,6 mill. kr til 9,3 mill. kr, omtrent ×3,6 eller 5,2 % i året.

02,5 mill.5,0 mill.7,5 mill.10 mill.2001200620112016202120262001: 2 599 731 kr2002: 2 734 553 kr2003: 2 766 793 kr2004: 3 011 819 kr2005: 3 208 191 kr2006: 3 605 038 kr2007: 4 079 848 kr2008: 4 061 090 kr2009: 4 088 641 kr2010: 4 377 630 kr2011: 4 642 586 kr2012: 4 940 368 kr2013: 5 243 425 kr2014: 5 398 764 kr2015: 5 861 850 kr2016: 6 462 690 kr2017: 7 051 806 kr2018: 7 163 181 kr2019: 7 341 968 kr2020: 7 598 717 kr2021: 8 609 886 kr2022: 8 738 847 kr2023: 8 517 269 kr2024: 8 557 129 kr2025: 8 901 220 kr2026: 9 250 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for eneboliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992). Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 30 mill. kr i 2050 og 155 mill. kr i 2100.

050 mill.100 mill.150 mill.200 mill.2026204120562071208621002026: 9 250 000 kr2027: 9 822 259 kr2028: 10 415 978 kr2029: 11 031 520 kr2030: 11 669 267 kr2031: 12 329 625 kr2032: 13 013 023 kr2033: 13 719 912 kr2034: 14 450 772 kr2035: 15 206 109 kr2036: 15 986 458 kr2037: 16 792 381 kr2038: 17 624 475 kr2039: 18 483 366 kr2040: 19 369 712 kr2041: 20 281 730 kr2042: 21 219 798 kr2043: 22 184 310 kr2044: 23 175 674 kr2045: 24 194 313 kr2046: 25 240 666 kr2047: 26 315 185 kr2048: 27 418 339 kr2049: 28 550 609 kr2050: 29 712 495 kr2051: 30 904 509 kr2052: 32 127 176 kr2053: 33 381 040 kr2054: 34 666 655 kr2055: 35 984 592 kr2056: 37 335 433 kr2057: 38 719 776 kr2058: 40 138 230 kr2059: 41 591 420 kr2060: 43 079 982 kr2061: 44 610 075 kr2062: 46 182 943 kr2063: 47 799 875 kr2064: 49 462 202 kr2065: 51 171 299 kr2066: 52 928 585 kr2067: 54 735 530 kr2068: 56 593 646 kr2069: 58 504 497 kr2070: 60 469 697 kr2071: 62 490 910 kr2072: 64 569 852 kr2073: 66 708 296 kr2074: 68 908 067 kr2075: 71 171 048 kr2076: 73 499 181 kr2077: 75 894 468 kr2078: 78 358 971 kr2079: 80 894 819 kr2080: 83 504 201 kr2081: 86 189 379 kr2082: 88 952 678 kr2083: 91 796 498 kr2084: 94 723 311 kr2085: 97 735 664 kr2086: 100 836 179 kr2087: 104 027 562 kr2088: 107 312 597 kr2089: 110 694 154 kr2090: 114 175 189 kr2091: 117 758 747 kr2092: 121 447 967 kr2093: 125 246 080 kr2094: 129 156 415 kr2095: 133 182 404 kr2096: 137 327 578 kr2097: 141 595 579 kr2098: 145 990 154 kr2099: 150 515 167 kr2100: 155 174 595 kr
  • 203012 mill. kr
  • 204019 mill. kr
  • 205030 mill. kr
  • 207571 mill. kr
  • 2100155 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,3 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Lillestrøm: bli med i samtalen i gruppene for Sørum, Lillestrøm kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggEnebolig
Tomt2 450 m²
Leie5,1–7,9 %
Pris40 195 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Bebygd9,0 %
Skole1,1 km
Barnehage1,7 km
Annonse

Bygninger

  • Bygget dekker 221 m² av tomta, 3 bygg på 337 m² til sammen

Plantegning antatt

Antall etasjer 1 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

ENTRÉ8,4 m²GANG5,9 m²GANG7,8 m²STUE44,9 m²KJØKKEN25,0 m²SPISESTUE17,3 m²SOVEROM 130,6 m²SOVEROM 226,4 m²BAD16,2 m²SOVEROM 326,4 m²BOD12,0 m²19,90 m11,10 mNPLANSørvaldveien 16, 1923 SØRUM · BRA ca. 194 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 221 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (enebolig), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt ca. 18 500 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 161 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 379 kr per år (spenn 1 214–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 40 195 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 6 470 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 16 000 kr–21 500 kr)
  • Yield (brutto) ca. 3,4 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 161 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 379 kr per år (spenn 1 214–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 40 195 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 6 470 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 3,0–4,0 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Annonse

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 2001) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: maling av fasade rundt 2013–2017 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 2 [S].

  1. ca. 2013–2017Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskierhøy sannsynlighet
  2. ca. 2011–2015Varmepumpe [S]Montering av luft-til-luft-varmepumpe eller annen oppgradering av oppvarmingmiddels sannsynlighet

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske enebolig av denne størrelsen (ca. 161 m², 3 soverom) og alderen (byggeår 2001), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Gulvvarme på bad [S]ca. 80 %
  • Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 60 %
  • Walk-in-garderobe / klesrom [S]ca. 50 %
  • Peis eller vedovn [S]ca. 45 %
  • Kjellerstue eller sokkeldel [S]ca. 30 %

Utvendig

  • Parkering på egen tomt [S]ca. 95 %
  • Hage / egen tomt [S]ca. 95 %
  • Terrasse eller uteplass [S]ca. 75 %
  • Garasje eller carport [S]ca. 65 %
  • Utebod / hageskur [S]ca. 55 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 85 %
  • Varmepumpe [S]ca. 80 %

Kostnader

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

Annonse

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Vesterskaun skole, 1,1 km unna i luftlinje. Den har 183 elever. Nærmeste barnehage er Nordli barnehage, 1,7 km unna.

Grunnskoler

  • 1,1 km — Vesterskaun skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 183 elever

Barnehager

  • 1,7 km — Nordli barnehage, 72 barn (1–6 år)

Videregående

  • 5,0 km — Sørumsand videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Lillestrøm er 2 år yngre enn i landet ellers.

  • Innbyggere — 96 771 i Lillestrøm — tettbygd 236 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 21 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 5 549 lovbrudd i året i Lillestrøm — 57,9 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 57,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 20,9 mot 19,5
  • Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 7,7 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — litt færre enn i landet ellers 4,3 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 5,8 mot 6,1
Annonse

Nabolag: 1923 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

87 m unna7,7 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 192 m²Sørvaldveien 23Ikke til salgs (ukjent)118 m unna7,6 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 189 m²Sørvaldveien 25Ikke til salgs (ukjent)122 m unna2,9 mill. kr [S]2 sov | 1 bad | 73 m²Sørvaldveien 19Ikke til salgs (ukjent)147 m unna4,0 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 99 m²Sørvaldveien 21Ikke til salgs (ukjent)164 m unna11 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 274 m²Sørvaldveien 27Ikke til salgs (ukjent)185 m unna4,5 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 113 m²Sørvaldveien 14Ikke til salgs (ukjent)188 m unna4,5 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 112 m²Sørvaldveien 29Ikke til salgs (ukjent)216 m unna5,6 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 138 m²Sørvaldveien 26Ikke til salgs (ukjent)241 m unna5,3 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 131 m²Sørvaldveien 3Ikke til salgs (ukjent)249 m unna6,6 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 164 m²Sørvaldveien 28Ikke til salgs (ukjent)256 m unna7,3 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 181 m²Sørvaldveien 1Ikke til salgs (ukjent)269 m unna3,4 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 84 m²Sørvaldveien 30Ikke til salgs (ukjent)

Sammenlignbare boliger

Boliger i området med lignende størrelse, type og antall soverom. Ikke solgte boliger – verdiene er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.. Vi har ingen salgshistorikk.

Estimat – ikke solgt6,5 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 162 m²Sørvaldveien 4Antatt verdiEstimat – ikke solgt6,1 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 151 m²Haldenveien 459Antatt verdiEstimat – ikke solgt6,6 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 164 m²Sørvaldveien 28Antatt verdiEstimat – ikke solgt5,3 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 131 m²Sørvaldveien 3Antatt verdiEstimat – ikke solgt5,0 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 124 m²Haldenveien 536Antatt verdiEstimat – ikke solgt4,9 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 123 m²Haldenveien 542Antatt verdiEstimat – ikke solgt5,7 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 142 m²Haldenveien 532Antatt verdiEstimat – ikke solgt7,3 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 181 m²Sørvaldveien 1Antatt verdi
Annonse

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.