Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Sørvaldveien 10, Sørum?
Sørvaldveien 10Byggeår (est.) 2001 | Tomt: 100 620 m²
Se fremtiden

Sørvaldveien 10, Sørum

Eiendommen ligger i Lillestrøm kommune. Byggeåret er estimert til 2001. Tomta er på 100 620 m².

Listings prisestimat10 mill. krSannsynlig spenn 6,7 mill. kr – 14 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Enebolig
BRA bruksareal
168 m²
BRA-i internt bruksareal
160 m²
BRA-e eksternt bruksareal
5 m²
BRA-b balkong/terrasse
3 m²
BTA bruttoareal
188 m²
BYA bebygd areal
153 m²
TBA tillegg for bebygd areal
0 m²
%-BYA utnyttingsgrad
0 %
Etasjer antall
1
Antall rom
6 eller flere
Antall soverom
3 (3–4)
Energimerking sannsynlig
E (25 %; D 24 %, C 17 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 26 800 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (86 %) (betong/lettklinker 10 %)
Takform
Saltak (38 %) (flatt tak 32 %, pulttak 22 %)
Kjeller
Sannsynligvis nei (kjeller 35 %)
Antall bad
2 (1–3)
Parkeringsplasser
2 (1–3)
Eierform
Selveier (98 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (48 %) (varmepumpe 45 %)
Vann og avløp
Privat brønn/anlegg (55 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
ca. 200 kr/år (0–3 400)
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 27 600 kr/år
Strøm per år
ca. 61 300 kr/år (ca. 30 300 kWh)
Internett per måned
ca. 620 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 13 400 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 25 200 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 11 700 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 8 840 000 kr
Egenkapital 15 %
ca. 1 560 000 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 52 700 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 260 000 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 64 400 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3205-232/22 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Lillestrøm
Postnummer
1923 Sørum
Bygninger på eiendommen
3 (hovedbygg: våningshus)
Tomteareal
100 620 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 2001

Byggeår 2001 (estimert). Anslått verdi gikk fra 2,9 mill. kr til 10 mill. kr, omtrent ×3,6 eller 5,3 % i året.

03,8 mill.7,5 mill.11 mill.15 mill.2001200620112016202120262001: 2 861 950 kr2002: 2 985 450 kr2003: 3 032 250 kr2004: 3 294 200 kr2005: 3 529 500 kr2006: 3 973 450 kr2007: 4 509 700 kr2008: 4 455 750 kr2009: 4 486 950 kr2010: 4 806 750 kr2011: 5 143 450 kr2012: 5 495 750 kr2013: 5 819 450 kr2014: 5 965 700 kr2015: 6 500 000 kr2016: 7 181 200 kr2017: 7 871 500 kr2018: 7 952 750 kr2019: 8 159 450 kr2020: 8 482 500 kr2021: 9 477 000 kr2022: 9 735 700 kr2023: 9 560 200 kr2024: 9 675 250 kr2025: 10 047 700 kr2026: 10 400 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for brukte boliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992). Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 33 mill. kr i 2050 og 174 mill. kr i 2100.

050 mill.100 mill.150 mill.200 mill.2026204120562071208621002026: 10 400 000 kr2027: 11 043 405 kr2028: 11 710 937 kr2029: 12 403 006 kr2030: 13 120 041 kr2031: 13 862 498 kr2032: 14 630 858 kr2033: 15 425 631 kr2034: 16 247 355 kr2035: 17 096 599 kr2036: 17 973 963 kr2037: 18 880 083 kr2038: 19 815 626 kr2039: 20 781 298 kr2040: 21 777 839 kr2041: 22 803 243 kr2042: 23 857 935 kr2043: 24 942 359 kr2044: 26 056 974 kr2045: 27 202 255 kr2046: 28 378 695 kr2047: 29 586 803 kr2048: 30 827 105 kr2049: 32 100 145 kr2050: 33 406 481 kr2051: 34 746 691 kr2052: 36 121 366 kr2053: 37 531 115 kr2054: 38 976 564 kr2055: 40 458 352 kr2056: 41 977 135 kr2057: 43 533 586 kr2058: 45 128 389 kr2059: 46 762 246 kr2060: 48 435 872 kr2061: 50 156 192 kr2062: 51 924 606 kr2063: 53 742 563 kr2064: 55 611 557 kr2065: 57 533 136 kr2066: 59 508 896 kr2067: 61 540 487 kr2068: 63 629 613 kr2069: 65 778 029 kr2070: 67 987 551 kr2071: 70 260 050 kr2072: 72 597 456 kr2073: 75 001 760 kr2074: 77 475 015 kr2075: 80 019 340 kr2076: 82 636 917 kr2077: 85 329 996 kr2078: 88 100 897 kr2079: 90 952 012 kr2080: 93 885 805 kr2081: 96 904 815 kr2082: 100 011 660 kr2083: 103 209 036 kr2084: 106 499 723 kr2085: 109 886 584 kr2086: 113 372 569 kr2087: 116 960 719 kr2088: 120 654 163 kr2089: 124 456 130 kr2090: 128 369 942 kr2091: 132 399 024 kr2092: 136 546 903 kr2093: 140 817 214 kr2094: 145 213 699 kr2095: 149 740 216 kr2096: 154 400 737 kr2097: 159 199 353 kr2098: 164 140 281 kr2099: 169 227 863 kr2100: 174 466 572 kr
  • 203013 mill. kr
  • 204022 mill. kr
  • 205033 mill. kr
  • 207580 mill. kr
  • 2100174 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,3 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Lillestrøm: bli med i samtalen i gruppene for Sørum, Lillestrøm kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggVåningshus
Tomt100 620 m²
Leie2,8–4,4 %
Pris72 712 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Bebygd0,4 %
Skole1,0 km
Barnehage1,8 km
Annonse

Bygninger

  • Bygget dekker 397 m² av tomta, 3 bygg på 601 m² til sammen

Plantegning antatt

Antall etasjer 2 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

OPPENTRÉ10,8 m²GANG/TRAPP22,0 m²GANG11,8 m²STUE/KJØKKEN80,1 m²SPISESTUE49,1 m²KONTOR36,4 m²TV-STUE52,8 m²GJESTEROM37,3 m²BAD38,2 m²BOD27,3 m²VASKEROM30,9 m²21,80 m18,20 mN1. ETASJESørvaldveien 10, 1923 SØRUM · BRA ca. 698 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.
OPPTRAPPEGANG33,2 m²GANG12,6 m²SOVEROM 186,7 m²SOVEROM 246,8 m²KLESROM18,7 m²SOVEROM 363,1 m²TV-STUE48,5 m²BAD35,9 m²SOVEROM 451,4 m²21,80 m18,20 mN2. ETASJESørvaldveien 10, 1923 SØRUM · BRA ca. 698 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 397 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (enebolig), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt ca. 44 500 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 506 m² – antatt planløsning, justert mot 5 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 5.Leie per m²: 1 049 kr per år (spenn 924–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 40 195 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 20 340 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 38 000 kr–51 500 kr)
  • Yield (brutto) ca. 2,6 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 506 m² – antatt planløsning, justert mot 5 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 5.Leie per m²: 1 049 kr per år (spenn 924–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 40 195 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 20 340 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 2,2–3,0 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Annonse

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 2001) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: nytt kjøkken rundt 2022–2026 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 4 [S].

  1. ca. 2022–2026Nytt kjøkken [S]Nye skap, benkeplate og hvitevarerhøy sannsynlighet
  2. ca. 2021–2025Varmepumpe [S]Montering av luft-til-luft-varmepumpe eller annen oppgradering av oppvarmingmiddels sannsynlighet
  3. ca. 2016–2020Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendigmiddels sannsynlighet
  4. ca. 2010–2014Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskierhøy sannsynlighet

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske enebolig av denne størrelsen (ca. 506 m², 5 soverom) og alderen (byggeår 2001), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Gulvvarme på bad [S]ca. 85 %
  • Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 60 %
  • Peis eller vedovn [S]ca. 55 %
  • Walk-in-garderobe / klesrom [S]ca. 45 %
  • Kjellerstue eller sokkeldel [S]ca. 35 %

Utvendig

  • Hage / egen tomt [S]ca. 95 %
  • Parkering på egen tomt [S]ca. 90 %
  • Terrasse eller uteplass [S]ca. 75 %
  • Garasje eller carport [S]ca. 70 %
  • Utebod / hageskur [S]ca. 50 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 85 %
  • Varmepumpe [S]ca. 65 %
  • Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning [S]ca. 35 %
  • Ladepunkt for elbil [S]ca. 25 %

Kostnader

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

  • Brutto leieavkastning — 2,8–4,4 % i året modellert
  • Leienivå — 2 070–3 180 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
  • Kjøpspris — 72 712 kr per m² for blokkleilighet i kommunen
Annonse

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Vesterskaun skole, 1,0 km unna i luftlinje. Den har 183 elever. Nærmeste barnehage er Nordli barnehage, 1,8 km unna.

Grunnskoler

  • 1,0 km — Vesterskaun skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 183 elever

Barnehager

  • 1,8 km — Nordli barnehage, 72 barn (1–6 år)

Videregående

  • 4,8 km — Sørumsand videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Lillestrøm er 2 år yngre enn i landet ellers.

  • Innbyggere — 96 771 i Lillestrøm — tettbygd 236 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 21 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 5 549 lovbrudd i året i Lillestrøm — 57,9 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 57,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 20,9 mot 19,5
  • Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 7,7 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — litt færre enn i landet ellers 4,3 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 5,8 mot 6,1
Annonse

Nabolag: 1923 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

131 m unna7,9 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 197 m²Sørvaldveien 8Ikke til salgs (ukjent)210 m unna4,3 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 107 m²Sørvaldveien 12Ikke til salgs (ukjent)218 m unna6,5 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 162 m²Sørvaldveien 4Ikke til salgs (ukjent)292 m unna8,1 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 202 m²Vårum, Sørvaldveien 2BIkke til salgs (ukjent)303 m unna10 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 261 m²Vårum, Sørvaldveien 2AIkke til salgs (ukjent)333 m unna4,5 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 113 m²Sørvaldveien 14Ikke til salgs (ukjent)335 m unna6,5 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 161 m²Sørvaldveien 16Ikke til salgs (ukjent)403 m unna5,3 mill. kr [S]3 sov | 1 bad | 131 m²Sørvaldveien 3Ikke til salgs (ukjent)408 m unna7,3 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 181 m²Sørvaldveien 1Ikke til salgs (ukjent)412 m unna7,7 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 192 m²Sørvaldveien 23Ikke til salgs (ukjent)436 m unna7,6 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 189 m²Sørvaldveien 25Ikke til salgs (ukjent)454 m unna2,9 mill. kr [S]2 sov | 1 bad | 73 m²Sørvaldveien 19Ikke til salgs (ukjent)

Sammenlignbare boliger

Boliger i området med lignende størrelse, type og antall soverom. Ikke solgte boliger – verdiene er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.. Vi har ingen salgshistorikk.

Estimat – ikke solgt10 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 261 m²Vårum, Sørvaldveien 2AAntatt verdiEstimat – ikke solgt11 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 274 m²Sørvaldveien 27Antatt verdiEstimat – ikke solgt12 mill. kr [S]5 sov | 2 bad | 287 m²Bakkeveien 104Antatt verdi
Annonse

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.