Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Sørvaldveien 8, Sørum?
Sørvaldveien 8Byggeår (est.) 1998 | Tomt: 133 390 m²
Se fremtiden

Sørvaldveien 8, Sørum

Eiendommen ligger i Lillestrøm kommune. Byggeåret er estimert til 1998. Tomta er på 133 390 m².

Listings prisestimat12 mill. krSannsynlig spenn 7,9 mill. kr – 16 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Enebolig
BRA bruksareal
244 m²
BRA-i internt bruksareal
233 m²
BRA-e eksternt bruksareal
7 m²
BRA-b balkong/terrasse
4 m²
BTA bruttoareal
273 m²
BYA bebygd areal
127 m²
TBA tillegg for bebygd areal
0 m²
%-BYA utnyttingsgrad
0 %
Etasjer antall
2
Antall rom
6 eller flere
Antall soverom
4 (3–4)
Energimerking sannsynlig
E (33 %; F 24 %, D 22 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 33 400 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (88 %)
Takform
Saltak (64 %) (flatt tak 19 %, valmtak 9 %)
Kjeller
Sannsynligvis nei (kjeller 35 %)
Antall bad
3 (2–4)
Parkeringsplasser
2 (1–3)
Eierform
Selveier (98 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (72 %) (varmepumpe 15 %, ved/bio som hovedkilde 8 %)
Vann og avløp
Privat brønn/anlegg (55 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
ca. 1 300 kr/år (0–5 000)
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 34 400 kr/år
Strøm per år
ca. 108 500 kr/år (ca. 53 700 kWh)
Internett per måned
ca. 620 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 17 700 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 36 600 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 17 600 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 10 370 000 kr
Egenkapital 15 %
ca. 1 830 000 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 61 800 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 305 000 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 79 400 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3205-232/21 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Lillestrøm
Postnummer
1923 Sørum
Bygninger på eiendommen
3 (hovedbygg: våningshus)
Tomteareal
133 390 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 1998

Byggeår 1998 (estimert). Anslått verdi gikk fra 2,4 mill. kr til 12 mill. kr, omtrent ×5,0 eller 5,9 % i året.

03,8 mill.7,5 mill.11 mill.15 mill.1998200420102016202220261998: 2 442 288 kr1999: 2 741 188 kr2000: 3 213 938 kr2001: 3 357 288 kr2002: 3 502 163 kr2003: 3 557 063 kr2004: 3 864 350 kr2005: 4 140 375 kr2006: 4 661 163 kr2007: 5 290 225 kr2008: 5 226 938 kr2009: 5 263 538 kr2010: 5 638 688 kr2011: 6 033 663 kr2012: 6 446 938 kr2013: 6 826 663 kr2014: 6 998 225 kr2015: 7 625 000 kr2016: 8 424 100 kr2017: 9 233 875 kr2018: 9 329 188 kr2019: 9 571 663 kr2020: 9 950 625 kr2021: 11 117 250 kr2022: 11 420 725 kr2023: 11 214 850 kr2024: 11 349 813 kr2025: 11 786 725 kr2026: 12 200 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for brukte boliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992). Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 39 mill. kr i 2050 og 205 mill. kr i 2100.

063 mill.125 mill.188 mill.250 mill.2026204120562071208621002026: 12 200 000 kr2027: 12 954 763 kr2028: 13 737 830 kr2029: 14 549 680 kr2030: 15 390 817 kr2031: 16 261 776 kr2032: 17 163 122 kr2033: 18 095 452 kr2034: 19 059 397 kr2035: 20 055 625 kr2036: 21 084 841 kr2037: 22 147 789 kr2038: 23 245 254 kr2039: 24 378 061 kr2040: 25 547 080 kr2041: 26 749 958 kr2042: 27 987 193 kr2043: 29 259 306 kr2044: 30 566 835 kr2045: 31 910 338 kr2046: 33 290 392 kr2047: 34 707 595 kr2048: 36 162 565 kr2049: 37 655 939 kr2050: 39 188 372 kr2051: 40 760 541 kr2052: 42 373 141 kr2053: 44 026 885 kr2054: 45 722 508 kr2055: 47 460 759 kr2056: 49 242 409 kr2057: 51 068 245 kr2058: 52 939 071 kr2059: 54 855 711 kr2060: 56 819 004 kr2061: 58 837 072 kr2062: 60 911 558 kr2063: 63 044 160 kr2064: 65 236 634 kr2065: 67 490 794 kr2066: 69 808 513 kr2067: 72 191 726 kr2068: 74 642 430 kr2069: 77 162 688 kr2070: 79 754 627 kr2071: 82 420 443 kr2072: 85 162 400 kr2073: 87 982 833 kr2074: 90 884 153 kr2075: 93 868 841 kr2076: 96 939 460 kr2077: 100 098 649 kr2078: 103 349 130 kr2079: 106 693 707 kr2080: 110 135 271 kr2081: 113 676 802 kr2082: 117 321 370 kr2083: 121 072 138 kr2084: 124 932 367 kr2085: 128 905 416 kr2086: 132 994 745 kr2087: 137 203 920 kr2088: 141 536 615 kr2089: 145 996 614 kr2090: 150 587 817 kr2091: 155 314 240 kr2092: 160 180 021 kr2093: 165 189 424 kr2094: 170 346 840 kr2095: 175 656 792 kr2096: 181 123 941 kr2097: 186 753 087 kr2098: 192 549 176 kr2099: 198 517 301 kr2100: 204 662 710 kr
  • 203015 mill. kr
  • 204026 mill. kr
  • 205039 mill. kr
  • 207594 mill. kr
  • 2100205 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,3 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Lillestrøm: bli med i samtalen i gruppene for Sørum, Lillestrøm kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggVåningshus
Tomt133 390 m²
Leie2,8–4,4 %
Pris72 712 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Bebygd0,2 %
Skole1,2 km
Barnehage1,7 km
Annonse

Bygninger

  • Bygget dekker 299 m² av tomta, 3 bygg på 478 m² til sammen

Plantegning antatt

Antall etasjer 2 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

OPPENTRÉ11,7 m²GANG/TRAPP15,2 m²GANG8,6 m²STUE/KJØKKEN67,6 m²SPISESTUE33,1 m²KONTOR24,8 m²TV-STUE42,9 m²GJESTEROM30,4 m²BAD25,1 m²BOD18,5 m²VASKEROM20,5 m²22,10 m13,50 mN1. ETASJESørvaldveien 8, 1923 SØRUM · BRA ca. 525 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.
OPPTRAPPEGANG19,8 m²GANG9,2 m²SOVEROM 155,0 m²SOVEROM 248,0 m²KLESROM18,6 m²SOVEROM 337,6 m²TV-STUE29,8 m²BAD33,4 m²SOVEROM 446,9 m²22,10 m13,50 mN2. ETASJESørvaldveien 8, 1923 SØRUM · BRA ca. 525 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 299 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (enebolig), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt ca. 34 500 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 394 m² – antatt planløsning, justert mot 5 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 5.Leie per m²: 1 049 kr per år (spenn 924–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 40 195 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 15 840 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 29 500 kr–40 000 kr)
  • Yield (brutto) ca. 2,6 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 394 m² – antatt planløsning, justert mot 5 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 5.Leie per m²: 1 049 kr per år (spenn 924–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 40 195 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 15 840 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 2,2–3,0 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Annonse

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 1998) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: oppussing av bad rundt 2020–2024 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 5 [S].

  1. ca. 2020–2024Oppussing av bad [S]Nytt gulv og fliser, sanitærutstyr og tettesjikt (membran)høy sannsynlighet
  2. ca. 2020–2024Varmepumpe [S]Montering av luft-til-luft-varmepumpe eller annen oppgradering av oppvarmingmiddels sannsynlighet
  3. ca. 2017–2021Nytt kjøkken [S]Nye skap, benkeplate og hvitevarerhøy sannsynlighet
  4. ca. 2016–2020Tilbygg eller påbygg [S]Utvidelse av boligen, for eksempel ny stue, ekstra etasje eller garasjelav sannsynlighet
  5. ca. 2008–2012Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskierhøy sannsynlighet

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske enebolig av denne størrelsen (ca. 394 m², 5 soverom) og alderen (byggeår 1998), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Gulvvarme på bad [S]ca. 85 %
  • Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 55 %
  • Walk-in-garderobe / klesrom [S]ca. 50 %
  • Peis eller vedovn [S]ca. 45 %
  • Kjellerstue eller sokkeldel [S]ca. 35 %
  • Utleiedel (sokkelleilighet) [S]ca. 25 %

Utvendig

  • Parkering på egen tomt [S]ca. 95 %
  • Hage / egen tomt [S]ca. 90 %
  • Terrasse eller uteplass [S]ca. 85 %
  • Garasje eller carport [S]ca. 70 %
  • Utebod / hageskur [S]ca. 50 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 90 %
  • Varmepumpe [S]ca. 70 %
  • Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning [S]ca. 25 %

Kostnader

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

  • Brutto leieavkastning — 2,8–4,4 % i året modellert
  • Leienivå — 2 070–3 180 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
  • Kjøpspris — 72 712 kr per m² for blokkleilighet i kommunen
Annonse

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Vesterskaun skole, 1,2 km unna i luftlinje. Den har 183 elever. Nærmeste barnehage er Nordli barnehage, 1,7 km unna.

Grunnskoler

  • 1,2 km — Vesterskaun skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 183 elever

Barnehager

  • 1,7 km — Nordli barnehage, 72 barn (1–6 år)

Videregående

  • 4,7 km — Sørumsand videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Lillestrøm er 2 år yngre enn i landet ellers.

  • Innbyggere — 96 771 i Lillestrøm — tettbygd 236 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 21 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 5 549 lovbrudd i året i Lillestrøm — 57,9 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 57,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 20,9 mot 19,5
  • Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 7,7 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — litt færre enn i landet ellers 4,3 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 5,8 mot 6,1
Annonse

Nabolag: 1923 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

Sammenlignbare boliger

Boliger i området med lignende størrelse, type og antall soverom. Ikke solgte boliger – verdiene er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.. Vi har ingen salgshistorikk.

Annonse

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.