Smalvollveien 32, Oslo

Eiendommen ligger i Oslo kommune. Tomta er på 13 589 m².

Bygninger

• Bruksareal 4 020 m² Energiattest fra Enova
• Bygget dekker 1 319 m² av tomta, 2 bygg på 1 974 m² til sammen
• Byggeår 1989
• Energikarakter B, oppvarming rød
• Energiattest som PDF utstedt 2025-12-18

Risiko

Ingen aktsomhetsområder for flom, skred eller kvikkleire.

• Radon — moderat til lav aktsomhet NGU

Kostnader

• Eiendomsskatt — 1,7 ‰ av takst, bunnfradrag 4 900 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,56 kr/kWh i snitt i dag, NO1 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,53 kr/kWh i Oslo (landet: 0,56) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 2,10 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 796 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Sol og skygge

Det er bratt terreng i sør, og rundt jul stenger det for den lave vintersola — da ligger eiendommen i skygge midt på dagen. Resten av året slipper sola til. Det er lyst 5 og en halv time midtvinters og 18 og en halv time midtsommers. Eiendommen ligger 87 meter over havet. Sola står 6,6° over horisonten midt på dagen midtvinters og 53,5° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 410 m — 📋 Detaljregulering , Frysjaveien 31 (Plansak under arbeid). Under behandling
• 440 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling
• 470 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling
• 530 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling
• 570 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling
• 620 m — 🏗️ Vedtatt planområde. Planlagt
• 650 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling
• 650 m — 🏗️ Transformasjonsområde. Planlagt, 32,9 hektar

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 5,4 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 2,5 % i året.

• Siste 15 år — +120,7 % samlet, +5,4 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +13,1 % samlet, +2,5 % i året

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Tveita skole, 590 m unna i luftlinje. Den har 187 elever. Nærmeste barnehage er Lohøgda barnehage, 370 m unna.

Grunnskoler

• 590 m — Tveita skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 187 elever
• 870 m — Bryn skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 333 elever
• 1,4 km — Trosterud skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 398 elever

Barnehager

• 370 m — Lohøgda barnehage, 37 barn (1–5 år)
• 490 m — Vassenga Fus barnehage AS, 75 barn (1–5 år) privat
• 490 m — Smalvollskogen barnehage, 46 barn (1–5 år)

Videregående

• 540 m — Hellerud videregående skole
• 1,5 km — Oslo Vo Hovinbyen

Hvem som bor her

Befolkningen i Oslo er 5 år yngre enn i landet ellers. Folketallet har økt 4.5 % siden 2021.

• Innbyggere — 728 714 i Oslo — tett bebygd 1 709 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 36 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 18 % under 18, 12 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 56,4 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
• Befolkningsvekst — +4,5 % fra 2021 til 2026 (landet: 4,4 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 72 488 lovbrudd i året i Oslo — 100,1 per 1000 innbyggere. Det er flere enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — klart flere enn i landet ellers 100,1 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart flere enn i landet ellers 42,1 mot 19,5
• Vold og mishandling — klart flere enn i landet ellers 12,8 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — klart flere enn i landet ellers 6,7 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — klart flere enn i landet ellers 10,6 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Uvanlig stor tomt — 13 589 m² mot 1 067 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 97 % av de 645 eiendommene her er mindre.
• Flere bygg enn gata — 4 bygg registrert, mot 2 for en typisk adresse blant de 27 i gata.
• Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km, 37,2 hektar til sammen. Nærmest er Detaljregulering , Frysjaveien 31 410 m unna. Se alle