Eiendommen ligger i Oslo kommune. Tomta er på 5 475 m². Det er registrert 2 virksomheter på adressen — utleie og leasing av bygge- og anleggsmaskiner og -utstyr og utleie av egen eller leid fast eiendom.

Punkt	Vurdering
Risiko	Flom, Kvikkleireskred
Bygg	Boligbrakker (fra 2013)
Tomt	5 475 m²
Enheter	5
Leie	3,3–3,9 %
Pris	103 361 kr/m²
Prisvekst	+2,5 % i året
Planer	8, nærmeste 317 m
Skole	536 m
Barnehage	441 m
Befolkning	+4,5 % siden 2021

Bygninger

2 bygninger på eiendommen. Til sammen 5 bruksenheter.

• Boligbrakker — igangsettingstillatelse — 4 bruksenheter
• Lagerhall — midlertidig brukstillatelse

• Bruksareal 1 340 m² Energiattest fra Enova
• Byggeår 2013
• Energikarakter C, oppvarming lysegrønn
• Energiattest som PDF utstedt 2025-09-17

Risiko

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom, kvikkleireskred. NVE

• Radon — moderat til lav aktsomhet NGU
• Forurenset grunn — STOKSTAD AS (Tidl. A. NORMANN STOKSTAD), akseptabel tilstand med dagens arealbruk Miljødirektoratet

Kostnader

• Eiendomsskatt — 1,7 ‰ av takst, bunnfradrag 4 900 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,56 kr/kWh i snitt i dag, NO1 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,53 kr/kWh i Oslo (landet: 0,56) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 2,10 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 796 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Byggesaker

6 byggesaker er registrert på adressen.

• Smalvollveien 24 - oppføring av midlertidige boligbrakker
• Smalvollveien 24 - mulig ulovlig privatisering av friområder
• Smalvollveien 24 - Forhåndskonferanse - Bruksendring
• Smalvollveien 24 - Mulig ulovlig privatisering av friområder
• Smalvollveien 24 - Oppføring av lager/kontorbygg
• Smalvollveien 24 - Forhåndskonferanse - Oppføring av lager/kontorbygg

Sol og skygge

Det ligger en ås i sør. Sola slipper til hele året. Det er lyst 5 og en halv time midtvinters og 18 og en halv time midtsommers. Eiendommen ligger 86 meter over havet. Sola står 6,6° over horisonten midt på dagen midtvinters og 53,5° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 320 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling
• 350 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling
• 370 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling
• 410 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling
• 480 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling
• 500 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling
• 530 m — 🏗️ Vedtatt planområde. Planlagt
• 540 m — 📋 Detaljregulering , Frysjaveien 31 (Plansak under arbeid). Under behandling

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 5,4 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 2,5 % i året.

• Siste 15 år — +120,7 % samlet, +5,4 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +13,1 % samlet, +2,5 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 3,3–3,9 % i året modellert
• Leienivå — 3 410–4 060 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 103 361 kr per m² for blokkleilighet i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Tveita skole, 540 m unna i luftlinje. Den har 187 elever. Nærmeste barnehage er Læringsverkstedet Bryn barnehage, 440 m unna.

Grunnskoler

• 540 m — Tveita skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 187 elever
• 670 m — Bryn skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 333 elever
• 1,4 km — Godlia skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 480 elever

Barnehager

• 440 m — Læringsverkstedet Bryn barnehage, 70 barn (1–5 år) privat
• 490 m — Lohøgda barnehage, 37 barn (1–5 år)
• 510 m — Vassenga Fus barnehage AS, 75 barn (1–5 år) privat

Videregående

• 530 m — Hellerud videregående skole
• 1,4 km — Oslo Vo Hovinbyen

Hvem som bor her

Befolkningen i Oslo er 5 år yngre enn i landet ellers. Folketallet har økt 4.5 % siden 2021.

• Innbyggere — 728 714 i Oslo — tett bebygd 1 709 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 36 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 18 % under 18, 12 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 56,4 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
• Befolkningsvekst — +4,5 % fra 2021 til 2026 (landet: 4,4 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 72 488 lovbrudd i året i Oslo — 100,1 per 1000 innbyggere. Det er flere enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — klart flere enn i landet ellers 100,1 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart flere enn i landet ellers 42,1 mot 19,5
• Vold og mishandling — klart flere enn i landet ellers 12,8 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — klart flere enn i landet ellers 6,7 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — klart flere enn i landet ellers 10,6 mot 6,1

Registrerte virksomheter

2 virksomheter er registrert på adressen. Blant dem Bygg Stillas AS og NYE Alna Næringsindustrier AS.