Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Nordbyvegen 29, Nordby?
Nordbyvegen 29Byggeår (est.) 1993 | Tomt: 1 088 m²
Se fremtiden

Nordbyvegen 29, Nordby

Eiendommen ligger i Rælingen kommune. Byggeåret er estimert til 1993. Tomta er på 1 088 m².

Listings prisestimat4,8 mill. krSannsynlig spenn 3,6 mill. kr – 6,0 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Tomannsbolig
BRA bruksareal
90 m²
BRA-i internt bruksareal
84 m²
BRA-e eksternt bruksareal
3 m²
BRA-b balkong/terrasse
3 m²
BTA bruttoareal
103 m²
BYA bebygd areal
82 m²
TBA tillegg for bebygd areal
0 m²
%-BYA utnyttingsgrad
8 %
Etasjer antall
1
Antall rom
2
Antall soverom
1
Energimerking sannsynlig
E (33 %; F 24 %, D 22 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 13 400 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (88 %)
Takform
Saltak (64 %) (flatt tak 19 %, valmtak 9 %)
Kjeller
Sannsynligvis nei (kjeller 32 %)
Antall bad
1 (1–2)
Parkeringsplasser
2 (1–3)
Eierform
Selveier (98 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (72 %) (varmepumpe 15 %, ved/bio som hovedkilde 8 %)
Vann og avløp
Offentlig anlegg (85 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
0 kr
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 16 900 kr/år
Strøm per år
ca. 40 400 kr/år (ca. 19 800 kWh)
Internett per måned
ca. 720 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 8 900 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 13 500 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 7 800 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 4 080 000 kr
Egenkapital 15 %
ca. 720 000 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 24 300 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 120 000 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 32 100 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3224-83/74 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Rælingen
Postnummer
2009 Nordby
Bygninger på eiendommen
2 (hovedbygg: tomannsbolig, vertikaldelt)
Tomteareal
1 088 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 1993

Byggeår 1993 (estimert). Anslått verdi gikk fra 497 000 kr til 4,8 mill. kr, omtrent ×9,7 eller 7,1 % i året.

01,5 mill.3,0 mill.4,5 mill.6,0 mill.1993200020072014202120261993: 496 703 kr1994: 586 960 kr1995: 649 084 kr1996: 702 711 kr1997: 806 740 kr1998: 931 282 kr1999: 1 051 429 kr2000: 1 224 908 kr2001: 1 286 447 kr2002: 1 318 095 kr2003: 1 346 520 kr2004: 1 460 806 kr2005: 1 589 158 kr2006: 1 798 681 kr2007: 2 046 886 kr2008: 2 005 275 kr2009: 2 014 066 kr2010: 2 172 894 kr2011: 2 343 736 kr2012: 2 517 216 kr2013: 2 647 033 kr2014: 2 674 872 kr2015: 2 930 403 kr2016: 3 247 766 kr2017: 3 580 952 kr2018: 3 586 227 kr2019: 3 668 864 kr2020: 3 880 733 kr2021: 4 259 341 kr2022: 4 455 678 kr2023: 4 381 832 kr2024: 4 473 260 kr2025: 4 624 176 kr2026: 4 800 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for småhus i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992). Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 16 mill. kr i 2050 og 84 mill. kr i 2100.

025 mill.50 mill.75 mill.100 mill.2026204120562071208621002026: 4 800 000 kr2027: 5 106 048 kr2028: 5 424 362 kr2029: 5 755 195 kr2030: 6 098 812 kr2031: 6 455 494 kr2032: 6 825 532 kr2033: 7 209 236 kr2034: 7 606 928 kr2035: 8 018 949 kr2036: 8 445 655 kr2037: 8 887 423 kr2038: 9 344 647 kr2039: 9 817 739 kr2040: 10 307 133 kr2041: 10 810 990 kr2042: 11 329 449 kr2043: 11 862 652 kr2044: 12 410 742 kr2045: 12 973 863 kr2046: 13 552 158 kr2047: 14 145 772 kr2048: 14 754 851 kr2049: 15 379 541 kr2050: 16 019 988 kr2051: 16 676 337 kr2052: 17 348 735 kr2053: 18 037 326 kr2054: 18 742 253 kr2055: 19 463 661 kr2056: 20 201 689 kr2057: 20 956 478 kr2058: 21 728 164 kr2059: 22 516 883 kr2060: 23 322 764 kr2061: 24 151 130 kr2062: 25 002 654 kr2063: 25 878 034 kr2064: 26 777 989 kr2065: 27 703 265 kr2066: 28 654 630 kr2067: 29 632 878 kr2068: 30 638 830 kr2069: 31 673 333 kr2070: 32 737 258 kr2071: 33 831 508 kr2072: 34 957 012 kr2073: 36 114 729 kr2074: 37 305 647 kr2075: 38 530 786 kr2076: 39 791 197 kr2077: 41 087 965 kr2078: 42 422 205 kr2079: 43 795 069 kr2080: 45 207 744 kr2081: 46 661 453 kr2082: 48 157 456 kr2083: 49 697 052 kr2084: 51 281 578 kr2085: 52 912 414 kr2086: 54 590 980 kr2087: 56 318 740 kr2088: 58 097 202 kr2089: 59 927 919 kr2090: 61 812 491 kr2091: 63 752 569 kr2092: 65 749 849 kr2093: 67 806 082 kr2094: 69 923 071 kr2095: 72 102 672 kr2096: 74 346 798 kr2097: 76 657 421 kr2098: 79 036 569 kr2099: 81 486 333 kr2100: 84 008 868 kr
  • 20306,1 mill. kr
  • 204010 mill. kr
  • 205016 mill. kr
  • 207539 mill. kr
  • 210084 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,4 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Rælingen: bli med i samtalen i gruppene for Nordby, Rælingen kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggTomannsbolig, vertikaldelt
Tomt1 088 m²
Leie4,4–6,7 %
Pris47 246 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Bebygd7,5 %
Planer3, nærmeste 275 m
Skole640 m
Barnehage876 m

Bygninger

  • Bygget dekker 82 m² av tomta
Annonse

Plantegning antatt

Antall etasjer 2 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

OPPENTRÉ8,7 m²WC/BAD13,2 m²TRAPP3,7 m²KJØKKEN22,8 m²STUE33,5 m²7,80 m10,50 mN1. ETASJENordbyvegen 29, 2009 NORDBY · BRA ca. 144 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.
OPPSOVEROM 126,5 m²TRAPP3,0 m²BAD18,1 m²SOVEROM 234,3 m²7,80 m10,50 mN2. ETASJENordbyvegen 29, 2009 NORDBY · BRA ca. 144 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 82 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (tomannsbolig), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt ca. 18 500 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 119 m² – antatt planløsning, justert mot 2 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 2.Leie per m²: 1 885 kr per år (spenn 1 659–2 798). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 12 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 47 246 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for småhus i kommunen) → antatt verdi ca. 5 620 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 16 000 kr–21 500 kr)
  • Yield (brutto) ca. 4,0 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 119 m² – antatt planløsning, justert mot 2 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 2.Leie per m²: 1 885 kr per år (spenn 1 659–2 798). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 12 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 47 246 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for småhus i kommunen) → antatt verdi ca. 5 620 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 3,4–4,6 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 1993) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: oppussing av bad rundt 2017–2021 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 4 [S].

  1. ca. 2017–2021Oppussing av bad [S]Nytt gulv og fliser, sanitærutstyr og tettesjikt (membran)høy sannsynlighet
  2. ca. 2011–2015Nytt kjøkken [S]Nye skap, benkeplate og hvitevarerhøy sannsynlighet
  3. ca. 2005–2009Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendigmiddels sannsynlighet
  4. ca. 2003–2007Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskierhøy sannsynlighet
Annonse

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske tomannsbolig av denne størrelsen (ca. 119 m², 2 soverom) og alderen (byggeår 1993), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Gulvvarme på bad [S]ca. 85 %
  • Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 60 %
  • Peis eller vedovn [S]ca. 50 %
  • Walk-in-garderobe / klesrom [S]ca. 25 %

Utvendig

  • Parkering på egen tomt [S]ca. 95 %
  • Hage / egen tomt [S]ca. 95 %
  • Terrasse eller uteplass [S]ca. 75 %
  • Garasje eller carport [S]ca. 65 %
  • Utebod / hageskur [S]ca. 55 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 85 %
  • Varmepumpe [S]ca. 60 %
  • Ladepunkt for elbil [S]ca. 30 %

Kostnader

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 3 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

  • 280 m — 🚲 Ny sykkelvei. Vedtatt
  • 480 m — 🏘️ Nytt boligområde. Regulert
  • 530 m — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan, 2,1 hektar

Se fremtiden for dette området →

Annonse

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Nordby skole, 640 m unna i luftlinje. Den har 123 elever. Nærmeste barnehage er Tomter Fus barnehage AS, 880 m unna.

Grunnskoler

  • 640 m — Nordby skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 123 elever

Barnehager

  • 880 m — Tomter Fus barnehage AS, 69 barn (0–5 år) privat

Videregående

  • 6,4 km — Rælingen videregående skole
  • 7,9 km — Viti skole avd Østbytunet

Hvem som bor her

Befolkningen i Rælingen er 2 år yngre enn i landet ellers.

  • Innbyggere — 20 904 i Rælingen — tettbygd 371 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 23 % under 18, 12 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
Annonse

Kriminalitet

Det ble anmeldt 1 012 lovbrudd i året i Rælingen — 49,3 per 1000 innbyggere. Det er færre enn i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — litt færre enn i landet ellers 49,3 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — klart færre enn i landet ellers 8,5 mot 19,5
  • Vold og mishandling — litt færre enn i landet ellers 6,4 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — klart færre enn i landet ellers 3,1 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — klart færre enn i landet ellers 3,5 mot 6,1

Nabolag: 2009 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

Sammenlignbare boliger

Boliger i området med lignende størrelse, type og antall soverom. Ikke solgte boliger – verdiene er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.. Vi har ingen salgshistorikk.

Annonse

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.