Eiendommen ligger i Oslo kommune. Tomta er på 1 730 m². Det er registrert 8 virksomheter på adressen — andre sosialtjenester uten botilbud ellers og juridisk tjenesteyting.

Punkt	Vurdering
Bygg	Kontor- og administrasjonsbygning, rådhus
Tomt	1 730 m²
Enheter	3
Pris	103 361 kr/m²
Prisvekst	+2,5 % i året
Bebygd	65 %
Planer	8, nærmeste 238 m
Skole	631 m
Barnehage	406 m
Befolkning	+4,5 % siden 2021

Bygninger

3 bygninger på eiendommen. Til sammen 3 bruksenheter.

• Kontor- og administrasjonsbygning, rådhus
• Kontor- og administrasjonsbygning, rådhus
• Kontor- og administrasjonsbygning, rådhus

• Bygget dekker 1 132 m² av tomta, 3 bygg på 1 695 m² til sammen

Risiko

Ingen aktsomhetsområder for flom, skred eller kvikkleire.

• Radon — moderat til lav aktsomhet NGU
• Forurenset grunn — Slottsplassen, akseptabel tilstand med dagens arealbruk Miljødirektoratet

Kostnader

• Eiendomsskatt — 1,7 ‰ av takst, bunnfradrag 4 900 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,50 kr/kWh i snitt i dag, NO1 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,53 kr/kWh i Oslo (landet: 0,56) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 2,03 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 712 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Byggesaker

6 byggesaker er registrert på adressen.

• Wergelandsveien 3 - Oppføring av fasadeskilt
• Wergelandsveien 3 - Ombygging av kontorlokaler
• Wergelandsveien 3 - Rehabilitering av fasader
• Wergelandsveien 3 - Oppføring av virksomhetsskilt - Habbestad
• Wergelandsveien 3, Ombygging av heis Anl.nr. 223387
• Wergelandsveien 3, Ombygging av heis Anl.nr. 223386

Sol og skygge

Det er flatt i sør. Sola slipper til hele året. Det er lyst 5 og en halv time midtvinters og 18 og en halv time midtsommers. Eiendommen ligger 24 meter over havet. Sola står 6,6° over horisonten midt på dagen midtvinters og 53,5° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging. Av dem har 1 oppgitt ferdigår.

• 240 m — 📋 Henriks vei - Boligbygging og tilrettelegging for myke trafikanter (Plansak under arbeid). Under behandling
• 250 m — 🏗️ Vedtatt planområde. Planlagt
• 260 m — 📋 Detaljregulering - Glimmerveien 44G med flere (Plansak under arbeid). Under behandling
• 290 m — 🏗️ Vedtatt planområde. Planlagt
• 330 m — 🚧 St. Olavs gate (Ny vei). Under bygging
• 340 m — 🚧 Pilestredet (Ny vei). Under bygging, ferdig 2027
• 520 m — 🚊 Gaustadlinjen (Ny trikk). Under bygging
• 520 m — 🚊 Briskebylinjen (Ny trikk). Under bygging

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 5,4 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 2,5 % i året.

• Siste 15 år — +120,7 % samlet, +5,4 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +13,1 % samlet, +2,5 % i året

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Ruseløkka skole, 630 m unna i luftlinje. Den har 593 elever. Nærmeste barnehage er Bislettbekken - Sio barnehage AS, 410 m unna.

Grunnskoler

• 630 m — Ruseløkka skole (1.–10. trinn), 593 elever
• 680 m — Kristelig gymnasium AS grunnskole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 408 elever privatskole
• 740 m — St Sunniva skole avd Undervisning (1.–10. trinn), 510 elever privatskole

Barnehager

• 410 m — Bislettbekken - Sio barnehage AS, 21 barn (1–2 år) privat
• 450 m — Dr. Brandts barnehage AS, 63 barn (1–5 år) privat
• 540 m — Norlandia Tverlandet barnehage AS privat

Videregående

• 280 m — Filadelfia bibelskole privatskole
• 580 m — Wang Toppidrett Ringerike AS privatskole

Hvem som bor her

Befolkningen i Oslo er 5 år yngre enn i landet ellers. Folketallet har økt 4.5 % siden 2021.

• Innbyggere — 728 714 i Oslo — tett bebygd 1 709 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 36 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 18 % under 18, 12 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 56,4 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
• Befolkningsvekst — +4,5 % fra 2021 til 2026 (landet: 4,4 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 72 488 lovbrudd i året i Oslo — 100,1 per 1000 innbyggere. Det er flere enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — klart flere enn i landet ellers 100,1 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart flere enn i landet ellers 42,1 mot 19,5
• Vold og mishandling — klart flere enn i landet ellers 12,8 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — klart flere enn i landet ellers 6,7 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — klart flere enn i landet ellers 10,6 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Flere bygg enn gata — 3 bygg registrert, mot 1 for en typisk adresse blant de 14 i gata.
• Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km, 2,6 hektar til sammen. Nærmest er Henriks vei - Boligbygging og tilrettelegging for myke trafikanter 240 m unna. Se alle

Registrerte virksomheter

8 virksomheter er registrert på adressen. Flest innen juridisk tjenesteyting. Blant dem Hørselsforbundet, Advokatfirmaet Forsberg AS, Store NYE AS, Advokatfirmaet Forsberg DA, Advokatfirmaet Nova DA og Logistic Contractor Entreprenad NUF.