Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Nedre Rælingsveg 626, Nordby?
Nedre Rælingsveg 626Byggeår (est.) 1948 | Tomt: 2 871 m²
Se fremtiden

Nedre Rælingsveg 626, Nordby

Eiendommen ligger i Rælingen kommune. Byggeåret er estimert til 1948. Tomta er på 2 871 m².

Listings prisestimat11 mill. krSannsynlig spenn 7,9 mill. kr – 13 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Enebolig
BRA bruksareal
284 m²
BRA-i internt bruksareal
271 m²
BRA-e eksternt bruksareal
9 m²
BRA-b balkong/terrasse
4 m²
BTA bruttoareal
318 m²
BYA bebygd areal
237 m²
TBA tillegg for bebygd areal
0 m²
%-BYA utnyttingsgrad
8 %
Etasjer antall
1
Antall rom
6 eller flere
Antall soverom
4 (3–4)
Energimerking sannsynlig
G (58 %; F 22 %, E 10 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 30 200 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (80 %) (mur/tegl 15 %)
Takform
Saltak (68 %) (valmtak 17 %, flatt tak 12 %)
Kjeller
Sannsynligvis ja (70 %)
Antall bad
4 (3–5)
Parkeringsplasser
2 (1–3)
Eierform
Selveier (98 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (55 %) (olje/parafin/gass 18 %, ved/bio som hovedkilde 15 %)
Vann og avløp
Offentlig anlegg (85 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
0 kr
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 31 100 kr/år
Strøm per år
ca. 144 600 kr/år (ca. 71 600 kWh)
Internett per måned
ca. 720 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 25 000 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 55 400 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 22 500 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 8 925 000 kr
Egenkapital 15 %
ca. 1 575 000 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 53 200 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 262 500 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 75 700 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3224-84/7 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Rælingen
Postnummer
2009 Nordby
Bygninger på eiendommen
3 (hovedbygg: enebolig)
Tomteareal
2 871 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 1948

Byggeår 1948 (estimert). Anslått verdi gikk fra 100 000 kr til 11 mill. kr, omtrent ×105 eller 6,2 % i året.

03,8 mill.7,5 mill.11 mill.15 mill.1948196419801996201220261948: 99 710 kr1949: 99 710 kr1950: 105 100 kr1951: 121 269 kr1952: 132 048 kr1953: 134 743 kr1954: 140 133 kr1955: 140 133 kr1956: 145 523 kr1957: 150 913 kr1958: 158 997 kr1959: 161 692 kr1960: 161 692 kr1961: 164 387 kr1962: 175 166 kr1963: 177 861 kr1964: 191 336 kr1965: 196 725 kr1966: 204 810 kr1967: 212 894 kr1968: 220 979 kr1969: 226 369 kr1970: 250 623 kr1971: 266 792 kr1972: 285 656 kr1973: 307 215 kr1974: 336 858 kr1975: 374 587 kr1976: 409 620 kr1977: 447 348 kr1978: 482 381 kr1979: 506 635 kr1980: 560 532 kr1981: 638 683 kr1982: 711 445 kr1983: 770 732 kr1984: 819 240 kr1985: 865 052 kr1986: 927 034 kr1987: 1 010 575 kr1988: 1 075 252 kr1989: 1 126 454 kr1990: 1 172 267 kr1991: 1 209 995 kr1992: 1 239 639 kr1993: 1 226 331 kr1994: 1 347 433 kr1995: 1 503 802 kr1996: 1 733 365 kr1997: 1 971 578 kr1998: 2 191 160 kr1999: 2 434 030 kr2000: 2 844 582 kr2001: 2 951 046 kr2002: 3 104 087 kr2003: 3 140 684 kr2004: 3 418 821 kr2005: 3 641 730 kr2006: 4 092 205 kr2007: 4 631 179 kr2008: 4 609 886 kr2009: 4 641 160 kr2010: 4 969 202 kr2011: 5 269 962 kr2012: 5 607 985 kr2013: 5 951 996 kr2014: 6 128 327 kr2015: 6 653 992 kr2016: 7 336 027 kr2017: 8 004 753 kr2018: 8 131 179 kr2019: 8 334 125 kr2020: 8 625 570 kr2021: 9 773 384 kr2022: 9 919 772 kr2023: 9 668 251 kr2024: 9 713 498 kr2025: 10 104 087 kr2026: 10 500 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for eneboliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992); før 1992 følger prisen SSBs konsumprisindeks (tabell 14711), siden SSB ikke har boligprisindeks lenger tilbake. Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 35 mill. kr i 2050 og 184 mill. kr i 2100.

050 mill.100 mill.150 mill.200 mill.2026204120562071208621002026: 10 500 000 kr2027: 11 169 481 kr2028: 11 865 792 kr2029: 12 589 488 kr2030: 13 341 151 kr2031: 14 121 392 kr2032: 14 930 852 kr2033: 15 770 203 kr2034: 16 640 155 kr2035: 17 541 450 kr2036: 18 474 871 kr2037: 19 441 239 kr2038: 20 441 415 kr2039: 21 476 303 kr2040: 22 546 854 kr2041: 23 649 040 kr2042: 24 783 169 kr2043: 25 949 552 kr2044: 27 148 499 kr2045: 28 380 325 kr2046: 29 645 345 kr2047: 30 943 876 kr2048: 32 276 237 kr2049: 33 642 746 kr2050: 35 043 724 kr2051: 36 479 488 kr2052: 37 950 358 kr2053: 39 456 650 kr2054: 40 998 679 kr2055: 42 576 758 kr2056: 44 191 195 kr2057: 45 842 296 kr2058: 47 530 359 kr2059: 49 255 681 kr2060: 51 018 547 kr2061: 52 830 598 kr2062: 54 693 306 kr2063: 56 608 199 kr2064: 58 576 851 kr2065: 60 600 891 kr2066: 62 682 002 kr2067: 64 821 921 kr2068: 67 022 442 kr2069: 69 285 415 kr2070: 71 612 752 kr2071: 74 006 424 kr2072: 76 468 464 kr2073: 79 000 969 kr2074: 81 606 102 kr2075: 84 286 095 kr2076: 87 043 244 kr2077: 89 879 923 kr2078: 92 798 573 kr2079: 95 801 714 kr2080: 98 891 941 kr2081: 102 071 929 kr2082: 105 344 435 kr2083: 108 712 301 kr2084: 112 178 452 kr2085: 115 745 906 kr2086: 119 417 769 kr2087: 123 197 244 kr2088: 127 087 629 kr2089: 131 092 322 kr2090: 135 214 825 kr2091: 139 458 744 kr2092: 143 827 794 kr2093: 148 325 805 kr2094: 152 956 718 kr2095: 157 724 595 kr2096: 162 633 622 kr2097: 167 688 108 kr2098: 172 892 494 kr2099: 178 251 353 kr2100: 183 769 398 kr
  • 203013 mill. kr
  • 204023 mill. kr
  • 205035 mill. kr
  • 207584 mill. kr
  • 2100184 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,4 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Rælingen: bli med i samtalen i gruppene for Nordby, Rælingen kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggEnebolig
Tomt2 871 m²
Leie5,0–7,6 %
Pris41 586 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Bebygd8,3 %
Planer3, nærmeste 352 m
Skole1,0 km
Barnehage1,3 km

Bygninger

  • Bygget dekker 237 m² av tomta, 2 bygg på 274 m² til sammen
Annonse

Plantegning antatt

Antall etasjer 1 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

ENTRÉ8,1 m²GANG8,1 m²GANG9,1 m²STUE/KJØKKEN52,8 m²SPISESTUE22,8 m²KONTOR17,4 m²SOVEROM 135,7 m²SOVEROM 230,8 m²BAD15,4 m²SOVEROM 325,2 m²BOD11,2 m²18,20 m13,00 mNPLANNedre Rælingsveg 626, 2009 NORDBY · BRA ca. 208 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 237 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (enebolig), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt ca. 19 000 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 170 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 338 kr per år (spenn 1 177–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 41 586 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 7 070 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 16 500 kr–22 000 kr)
  • Yield (brutto) ca. 3,2 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 170 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 338 kr per år (spenn 1 177–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 41 586 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 7 070 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 2,8–3,7 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 1948) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: etterisolering rundt 2018–2022 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 12 [S].

  1. ca. 2018–2022Etterisolering [S]Ekstra isolasjon i tak, vegger eller kryprom for lavere energibruklav sannsynlighet
  2. ca. 2017–2021Oppussing av bad [S]Nytt gulv og fliser, sanitærutstyr og tettesjikt (membran)middels sannsynlighet
  3. ca. 2015–2019Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendiglav sannsynlighet
  4. ca. 2003–2007Utskifting av vinduer [S]Nye vinduer og dører med bedre isolasjonmiddels sannsynlighet
  5. ca. 2001–2005Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskierlav sannsynlighet
  6. ca. 1991–1995Oppussing av bad [S]Nytt gulv og fliser, sanitærutstyr og tettesjikt (membran)høy sannsynlighet
  7. ca. 1989–1993Nytt tak [S]Ny taktekking og undertakmiddels sannsynlighet
  8. ca. 1988–1992Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendigmiddels sannsynlighet
  9. ca. 1984–1988Elektrisk anlegg [S]Nytt sikringsskap og oppgradering av elektrisk anlegglav sannsynlighet
  10. ca. 1983–1987Terrasse og uteområde [S]Ny terrasse, platting eller hage-/innkjørselsarbeidlav sannsynlighet
  11. ca. 1978–1982Utskifting av vinduer [S]Nye vinduer og dører med bedre isolasjonmiddels sannsynlighet
  12. ca. 1977–1981Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskiermiddels sannsynlighet
Annonse

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske enebolig av denne størrelsen (ca. 170 m², 3 soverom) og alderen (byggeår 1948), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 60 %
  • Peis eller vedovn [S]ca. 60 %
  • Walk-in-garderobe / klesrom [S]ca. 55 %
  • Kjellerstue eller sokkeldel [S]ca. 50 %
  • Gulvvarme på bad [S]ca. 40 %

Utvendig

  • Hage / egen tomt [S]ca. 95 %
  • Parkering på egen tomt [S]ca. 90 %
  • Terrasse eller uteplass [S]ca. 80 %
  • Garasje eller carport [S]ca. 70 %
  • Utebod / hageskur [S]ca. 60 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 90 %
  • Varmepumpe [S]ca. 65 %

Kostnader

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 3 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

  • 350 m — 🚲 Ny sykkelvei. Vedtatt
  • 800 m — 🏘️ Nytt boligområde. Regulert
  • 820 m — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan, 2,1 hektar

Se fremtiden for dette området →

Annonse

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Nordby skole, 1,0 km unna i luftlinje. Den har 123 elever. Nærmeste barnehage er Tomter Fus barnehage AS, 1,3 km unna.

Grunnskoler

  • 1,0 km — Nordby skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 123 elever

Barnehager

  • 1,3 km — Tomter Fus barnehage AS, 69 barn (0–5 år) privat

Videregående

  • 6,0 km — Rælingen videregående skole
  • 7,5 km — Viti skole avd Østbytunet

Hvem som bor her

Befolkningen i Rælingen er 2 år yngre enn i landet ellers.

  • Innbyggere — 20 904 i Rælingen — tettbygd 371 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 23 % under 18, 12 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
Annonse

Kriminalitet

Det ble anmeldt 1 012 lovbrudd i året i Rælingen — 49,3 per 1000 innbyggere. Det er færre enn i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — litt færre enn i landet ellers 49,3 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — klart færre enn i landet ellers 8,5 mot 19,5
  • Vold og mishandling — litt færre enn i landet ellers 6,4 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — klart færre enn i landet ellers 3,1 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — klart færre enn i landet ellers 3,5 mot 6,1

Nabolag: 2009 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

Sammenlignbare boliger

Boliger i området med lignende størrelse, type og antall soverom. Ikke solgte boliger – verdiene er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.. Vi har ingen salgshistorikk.

Annonse

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.