Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Nedre Rælingsveg 617, Nordby?
Nedre Rælingsveg 617Byggeår (est.) 1947 | Tomt: 1 882 m²
Se fremtiden

Nedre Rælingsveg 617, Nordby

Eiendommen ligger i Rælingen kommune. Byggeåret er estimert til 1947. Tomta er på 1 882 m².

Listings prisestimat7,1 mill. krSannsynlig spenn 5,3 mill. kr – 8,8 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Enebolig
BRA bruksareal
169 m²
BRA-i internt bruksareal
161 m²
BRA-e eksternt bruksareal
5 m²
BRA-b balkong/terrasse
3 m²
BTA bruttoareal
189 m²
BYA bebygd areal
141 m²
TBA tillegg for bebygd areal
0 m²
%-BYA utnyttingsgrad
7 %
Etasjer antall
1
Antall rom
6 eller flere
Antall soverom
3 (3–4)
Energimerking sannsynlig
G (58 %; F 22 %, E 10 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 22 100 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (80 %) (mur/tegl 15 %)
Takform
Saltak (68 %) (valmtak 17 %, flatt tak 12 %)
Kjeller
Sannsynligvis ja (70 %)
Antall bad
2 (1–3)
Parkeringsplasser
2 (1–3)
Eierform
Selveier (98 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (55 %) (olje/parafin/gass 18 %, ved/bio som hovedkilde 15 %)
Vann og avløp
Offentlig anlegg (85 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
0 kr
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 22 700 kr/år
Strøm per år
ca. 86 000 kr/år (ca. 42 600 kWh)
Internett per måned
ca. 720 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 16 800 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 33 000 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 14 300 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 6 009 500 kr
Egenkapital 15 %
ca. 1 060 500 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 35 800 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 176 800 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 50 200 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3224-84/23 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Rælingen
Postnummer
2009 Nordby
Bygninger på eiendommen
3 (hovedbygg: enebolig)
Tomteareal
1 882 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 1947

Byggeår 1947 (estimert). Anslått verdi gikk fra 67 000 kr til 7,1 mill. kr, omtrent ×105 eller 6,1 % i året.

02,0 mill.4,0 mill.6,0 mill.8,0 mill.1947196319791995201120261947: 67 138 kr1948: 67 138 kr1949: 67 138 kr1950: 70 767 kr1951: 81 654 kr1952: 88 913 kr1953: 90 727 kr1954: 94 356 kr1955: 94 356 kr1956: 97 985 kr1957: 101 614 kr1958: 107 058 kr1959: 108 873 kr1960: 108 873 kr1961: 110 687 kr1962: 117 945 kr1963: 119 760 kr1964: 128 833 kr1965: 132 462 kr1966: 137 905 kr1967: 143 349 kr1968: 148 793 kr1969: 152 422 kr1970: 168 753 kr1971: 179 640 kr1972: 192 342 kr1973: 206 858 kr1974: 226 818 kr1975: 252 222 kr1976: 275 811 kr1977: 301 214 kr1978: 324 803 kr1979: 341 134 kr1980: 377 425 kr1981: 430 047 kr1982: 479 040 kr1983: 518 960 kr1984: 551 621 kr1985: 582 469 kr1986: 624 203 kr1987: 680 454 kr1988: 724 003 kr1989: 758 479 kr1990: 789 327 kr1991: 814 730 kr1992: 834 690 kr1993: 825 729 kr1994: 907 272 kr1995: 1 012 560 kr1996: 1 167 132 kr1997: 1 327 529 kr1998: 1 475 381 kr1999: 1 638 914 kr2000: 1 915 352 kr2001: 1 987 037 kr2002: 2 090 086 kr2003: 2 114 728 kr2004: 2 302 006 kr2005: 2 452 098 kr2006: 2 755 418 kr2007: 3 118 327 kr2008: 3 103 990 kr2009: 3 125 048 kr2010: 3 345 929 kr2011: 3 548 441 kr2012: 3 776 043 kr2013: 4 007 677 kr2014: 4 126 407 kr2015: 4 480 355 kr2016: 4 939 591 kr2017: 5 389 867 kr2018: 5 474 994 kr2019: 5 611 644 kr2020: 5 807 884 kr2021: 6 580 745 kr2022: 6 679 313 kr2023: 6 509 956 kr2024: 6 540 422 kr2025: 6 803 419 kr2026: 7 070 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for eneboliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992); før 1992 følger prisen SSBs konsumprisindeks (tabell 14711), siden SSB ikke har boligprisindeks lenger tilbake. Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 24 mill. kr i 2050 og 124 mill. kr i 2100.

038 mill.75 mill.113 mill.150 mill.2026204120562071208621002026: 7 070 000 kr2027: 7 520 784 kr2028: 7 989 633 kr2029: 8 476 922 kr2030: 8 983 042 kr2031: 9 508 404 kr2032: 10 053 440 kr2033: 10 618 603 kr2034: 11 204 371 kr2035: 11 811 243 kr2036: 12 439 747 kr2037: 13 090 434 kr2038: 13 763 886 kr2039: 14 460 711 kr2040: 15 181 548 kr2041: 15 923 687 kr2042: 16 687 334 kr2043: 17 472 698 kr2044: 18 279 989 kr2045: 19 109 419 kr2046: 19 961 199 kr2047: 20 835 543 kr2048: 21 732 666 kr2049: 22 652 783 kr2050: 23 596 107 kr2051: 24 562 855 kr2052: 25 553 241 kr2053: 26 567 478 kr2054: 27 605 777 kr2055: 28 668 350 kr2056: 29 755 405 kr2057: 30 867 146 kr2058: 32 003 775 kr2059: 33 165 492 kr2060: 34 352 488 kr2061: 35 572 602 kr2062: 36 826 826 kr2063: 38 116 187 kr2064: 39 441 746 kr2065: 40 804 600 kr2066: 42 205 881 kr2067: 43 646 760 kr2068: 45 128 444 kr2069: 46 652 179 kr2070: 48 219 253 kr2071: 49 830 992 kr2072: 51 488 766 kr2073: 53 193 986 kr2074: 54 948 109 kr2075: 56 752 637 kr2076: 58 609 118 kr2077: 60 519 148 kr2078: 62 484 372 kr2079: 64 506 487 kr2080: 66 587 240 kr2081: 68 728 432 kr2082: 70 931 920 kr2083: 73 199 616 kr2084: 75 533 491 kr2085: 77 935 577 kr2086: 80 407 965 kr2087: 82 952 811 kr2088: 85 572 337 kr2089: 88 268 830 kr2090: 91 044 649 kr2091: 93 902 221 kr2092: 96 844 048 kr2093: 99 872 708 kr2094: 102 990 856 kr2095: 106 201 227 kr2096: 109 506 639 kr2097: 112 909 993 kr2098: 116 414 279 kr2099: 120 022 578 kr2100: 123 738 062 kr
  • 20309,0 mill. kr
  • 204015 mill. kr
  • 205024 mill. kr
  • 207557 mill. kr
  • 2100124 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,4 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Rælingen: bli med i samtalen i gruppene for Nordby, Rælingen kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggEnebolig
Tomt1 882 m²
Leie5,0–7,6 %
Pris41 586 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Bebygd7,5 %
Planer3, nærmeste 225 m
Skole977 m
Barnehage1,2 km

Bygninger

  • Bygget dekker 141 m² av tomta, 2 bygg på 215 m² til sammen
Annonse

Plantegning antatt

Antall etasjer 1 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

ENTRÉ7,5 m²GANG6,5 m²GANG6,5 m²STUE33,6 m²KJØKKEN15,7 m²SPISESTUE11,2 m²SOVEROM 118,0 m²SOVEROM 215,0 m²BAD10,0 m²SOVEROM 317,0 m²13,30 m10,60 mNPLANNedre Rælingsveg 617, 2009 NORDBY · BRA ca. 124 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 141 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (enebolig), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt ca. 16 500 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 116 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 712 kr per år (spenn 1 507–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 41 586 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 4 820 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 14 000 kr–19 000 kr)
  • Yield (brutto) ca. 4,1 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 116 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 712 kr per år (spenn 1 507–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 41 586 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 4 820 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 3,5–4,8 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 1947) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: oppussing av bad rundt 2020–2024 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 12 [S].

  1. ca. 2020–2024Oppussing av bad [S]Nytt gulv og fliser, sanitærutstyr og tettesjikt (membran)middels sannsynlighet
  2. ca. 2018–2022Varmepumpe [S]Montering av luft-til-luft-varmepumpe eller annen oppgradering av oppvarmingmiddels sannsynlighet
  3. ca. 2009–2013Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendiglav sannsynlighet
  4. ca. 2002–2006Utskifting av vinduer [S]Nye vinduer og dører med bedre isolasjonmiddels sannsynlighet
  5. ca. 1998–2002Oppussing av bad [S]Nytt gulv og fliser, sanitærutstyr og tettesjikt (membran)høy sannsynlighet
  6. ca. 1989–1993Nytt kjøkken [S]Nye skap, benkeplate og hvitevarermiddels sannsynlighet
  7. ca. 1983–1987Drenering og fukt [S]Ny drenering rundt grunnmuren og fuktsikringlav sannsynlighet
  8. ca. 1981–1985Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendigmiddels sannsynlighet
  9. ca. 1981–1985Utskifting av vinduer [S]Nye vinduer og dører med bedre isolasjonmiddels sannsynlighet
  10. ca. 1978–1982Tilbygg eller påbygg [S]Utvidelse av boligen, for eksempel ny stue, ekstra etasje eller garasjelav sannsynlighet
  11. ca. 1969–1973Oppussing av bad [S]Nytt gulv og fliser, sanitærutstyr og tettesjikt (membran)høy sannsynlighet
  12. ca. 1955–1959Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskierhøy sannsynlighet
Annonse

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske enebolig av denne størrelsen (ca. 116 m², 3 soverom) og alderen (byggeår 1947), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Peis eller vedovn [S]ca. 55 %
  • Kjellerstue eller sokkeldel [S]ca. 50 %
  • Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 45 %
  • Gulvvarme på bad [S]ca. 40 %
  • Walk-in-garderobe / klesrom [S]ca. 30 %

Utvendig

  • Parkering på egen tomt [S]ca. 95 %
  • Hage / egen tomt [S]ca. 90 %
  • Terrasse eller uteplass [S]ca. 80 %
  • Garasje eller carport [S]ca. 60 %
  • Utebod / hageskur [S]ca. 55 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 80 %
  • Varmepumpe [S]ca. 60 %
  • Ladepunkt for elbil [S]ca. 25 %

Kostnader

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 3 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

  • 230 m — 🚲 Ny sykkelvei. Vedtatt
  • 710 m — 🏘️ Nytt boligområde. Regulert
  • 850 m — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan, 2,1 hektar

Se fremtiden for dette området →

Annonse

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Nordby skole, 1,0 km unna i luftlinje. Den har 123 elever. Nærmeste barnehage er Tomter Fus barnehage AS, 1,2 km unna.

Grunnskoler

  • 1,0 km — Nordby skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 123 elever

Barnehager

  • 1,2 km — Tomter Fus barnehage AS, 69 barn (0–5 år) privat

Videregående

  • 6,1 km — Rælingen videregående skole
  • 7,6 km — Viti skole avd Østbytunet

Hvem som bor her

Befolkningen i Rælingen er 2 år yngre enn i landet ellers.

  • Innbyggere — 20 904 i Rælingen — tettbygd 371 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 23 % under 18, 12 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
Annonse

Kriminalitet

Det ble anmeldt 1 012 lovbrudd i året i Rælingen — 49,3 per 1000 innbyggere. Det er færre enn i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — litt færre enn i landet ellers 49,3 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — klart færre enn i landet ellers 8,5 mot 19,5
  • Vold og mishandling — litt færre enn i landet ellers 6,4 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — klart færre enn i landet ellers 3,1 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — klart færre enn i landet ellers 3,5 mot 6,1

Nabolag: 2009 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

Sammenlignbare boliger

Boliger i området med lignende størrelse, type og antall soverom. Ikke solgte boliger – verdiene er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.. Vi har ingen salgshistorikk.

Annonse

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.