Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Nedre Rælingsveg 625, Nordby?
Nedre Rælingsveg 625Byggeår (est.) 1943 | Tomt: 2 466 m²
Se fremtiden

Nedre Rælingsveg 625, Nordby

Eiendommen ligger i Rælingen kommune. Byggeåret er estimert til 1943. Tomta er på 2 466 m².

Listings prisestimat6,1 mill. krSannsynlig spenn 4,6 mill. kr – 7,7 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Enebolig
BRA bruksareal
122 m²
BRA-i internt bruksareal
116 m²
BRA-e eksternt bruksareal
4 m²
BRA-b balkong/terrasse
2 m²
BTA bruttoareal
137 m²
BYA bebygd areal
102 m²
TBA tillegg for bebygd areal
0 m²
%-BYA utnyttingsgrad
4 %
Etasjer antall
1
Antall rom
5
Antall soverom
3 (3–4)
Energimerking sannsynlig
G (58 %; F 22 %, E 10 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 18 800 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (80 %) (mur/tegl 15 %)
Takform
Saltak (68 %) (valmtak 17 %, flatt tak 12 %)
Kjeller
Sannsynligvis ja (70 %)
Antall bad
1 (1–2)
Parkeringsplasser
2 (1–3)
Eierform
Selveier (98 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (55 %) (olje/parafin/gass 18 %, ved/bio som hovedkilde 15 %)
Vann og avløp
Offentlig anlegg (85 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
0 kr
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 19 200 kr/år
Strøm per år
ca. 62 600 kr/år (ca. 30 700 kWh)
Internett per måned
ca. 720 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 13 400 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 23 800 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 11 100 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 5 210 500 kr
Egenkapital 15 %
ca. 919 500 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 31 100 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 153 300 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 42 100 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3224-83/11 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Rælingen
Postnummer
2009 Nordby
Bygninger på eiendommen
2 (hovedbygg: enebolig)
Tomteareal
2 466 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 1943

Byggeår 1943 (estimert). Anslått verdi gikk fra 55 000 kr til 6,1 mill. kr, omtrent ×111 eller 5,8 % i året.

02,0 mill.4,0 mill.6,0 mill.8,0 mill.1943196019771994201120261943: 55 065 kr1944: 55 065 kr1945: 56 638 kr1946: 58 212 kr1947: 58 212 kr1948: 58 212 kr1949: 58 212 kr1950: 61 358 kr1951: 70 798 kr1952: 77 091 kr1953: 78 664 kr1954: 81 811 kr1955: 81 811 kr1956: 84 958 kr1957: 88 104 kr1958: 92 824 kr1959: 94 397 kr1960: 94 397 kr1961: 95 971 kr1962: 102 264 kr1963: 103 837 kr1964: 111 704 kr1965: 114 850 kr1966: 119 570 kr1967: 124 290 kr1968: 129 010 kr1969: 132 156 kr1970: 146 316 kr1971: 155 756 kr1972: 166 769 kr1973: 179 355 kr1974: 196 661 kr1975: 218 687 kr1976: 239 140 kr1977: 261 166 kr1978: 281 619 kr1979: 295 778 kr1980: 327 244 kr1981: 372 869 kr1982: 415 348 kr1983: 449 961 kr1984: 478 280 kr1985: 505 026 kr1986: 541 211 kr1987: 589 983 kr1988: 627 742 kr1989: 657 635 kr1990: 684 381 kr1991: 706 407 kr1992: 723 713 kr1993: 715 944 kr1994: 786 644 kr1995: 877 934 kr1996: 1 011 955 kr1997: 1 151 026 kr1998: 1 279 220 kr1999: 1 421 010 kr2000: 1 660 694 kr2001: 1 722 849 kr2002: 1 812 196 kr2003: 1 833 561 kr2004: 1 995 940 kr2005: 2 126 077 kr2006: 2 389 068 kr2007: 2 703 726 kr2008: 2 691 295 kr2009: 2 709 553 kr2010: 2 901 067 kr2011: 3 076 654 kr2012: 3 273 995 kr2013: 3 474 832 kr2014: 3 577 776 kr2015: 3 884 664 kr2016: 4 282 842 kr2017: 4 673 251 kr2018: 4 747 060 kr2019: 4 865 542 kr2020: 5 035 690 kr2021: 5 705 795 kr2022: 5 791 257 kr2023: 5 644 417 kr2024: 5 670 833 kr2025: 5 898 862 kr2026: 6 130 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for eneboliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992); før 1992 følger prisen SSBs konsumprisindeks (tabell 14711), siden SSB ikke har boligprisindeks lenger tilbake. Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 20 mill. kr i 2050 og 107 mill. kr i 2100.

038 mill.75 mill.113 mill.150 mill.2026204120562071208621002026: 6 130 000 kr2027: 6 520 849 kr2028: 6 927 362 kr2029: 7 349 863 kr2030: 7 788 691 kr2031: 8 244 203 kr2032: 8 716 773 kr2033: 9 206 795 kr2034: 9 714 681 kr2035: 10 240 866 kr2036: 10 785 806 kr2037: 11 349 980 kr2038: 11 933 892 kr2039: 12 538 070 kr2040: 13 163 068 kr2041: 13 806 535 kr2042: 14 468 650 kr2043: 15 149 596 kr2044: 15 849 552 kr2045: 16 568 704 kr2046: 17 307 235 kr2047: 18 065 330 kr2048: 18 843 175 kr2049: 19 640 956 kr2050: 20 458 860 kr2051: 21 297 073 kr2052: 22 155 780 kr2053: 23 035 168 kr2054: 23 935 419 kr2055: 24 856 717 kr2056: 25 799 241 kr2057: 26 763 169 kr2058: 27 748 677 kr2059: 28 755 935 kr2060: 29 785 114 kr2061: 30 843 006 kr2062: 31 930 473 kr2063: 33 048 406 kr2064: 34 197 723 kr2065: 35 379 377 kr2066: 36 594 350 kr2067: 37 843 655 kr2068: 39 128 340 kr2069: 40 449 485 kr2070: 41 808 207 kr2071: 43 205 655 kr2072: 44 643 017 kr2073: 46 121 518 kr2074: 47 642 420 kr2075: 49 207 025 kr2076: 50 816 675 kr2077: 52 472 755 kr2078: 54 176 691 kr2079: 55 929 953 kr2080: 57 734 057 kr2081: 59 590 564 kr2082: 61 501 085 kr2083: 63 467 276 kr2084: 65 490 849 kr2085: 67 573 562 kr2086: 69 717 231 kr2087: 71 923 724 kr2088: 74 194 968 kr2089: 76 532 946 kr2090: 78 939 703 kr2091: 81 417 343 kr2092: 83 968 036 kr2093: 86 594 017 kr2094: 89 297 588 kr2095: 92 081 121 kr2096: 94 947 057 kr2097: 97 897 914 kr2098: 100 936 284 kr2099: 104 064 838 kr2100: 107 286 325 kr
  • 20307,8 mill. kr
  • 204013 mill. kr
  • 205020 mill. kr
  • 207549 mill. kr
  • 2100107 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,4 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Rælingen: bli med i samtalen i gruppene for Nordby, Rælingen kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggEnebolig
Tomt2 466 m²
Leie5,0–7,6 %
Pris41 586 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Bebygd4,1 %
Planer3, nærmeste 100 m
Skole891 m
Barnehage1,1 km

Bygninger

  • Bygget dekker 102 m² av tomta, 2 bygg på 173 m² til sammen
Annonse

Plantegning antatt

Antall etasjer 1 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

ENTRÉ6,3 m²GANG4,2 m²GANG6,2 m²STUE21,1 m²KJØKKEN17,2 m²SOVEROM 113,9 m²SOVEROM 212,0 m²BAD8,2 m²SOVEROM 313,0 m²11,10 m9,20 mNPLANNedre Rælingsveg 625, 2009 NORDBY · BRA ca. 90 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 102 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (enebolig), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt ca. 15 000 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 94 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 943 kr per år (spenn 1 615–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 41 586 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 3 910 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 13 000 kr–17 500 kr)
  • Yield (brutto) ca. 4,7 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 94 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 943 kr per år (spenn 1 615–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 41 586 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 3 910 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 4,0–5,4 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 1943) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: terrasse og uteområde rundt 2023–2027 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 12 [S].

  1. ca. 2023–2027Terrasse og uteområde [S]Ny terrasse, platting eller hage-/innkjørselsarbeidlav sannsynlighet
  2. ca. 2018–2022Varmepumpe [S]Montering av luft-til-luft-varmepumpe eller annen oppgradering av oppvarmingmiddels sannsynlighet
  3. ca. 2010–2014Nytt tak [S]Ny taktekking og undertakmiddels sannsynlighet
  4. ca. 1994–1998Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendiglav sannsynlighet
  5. ca. 1983–1987Oppussing av bad [S]Nytt gulv og fliser, sanitærutstyr og tettesjikt (membran)høy sannsynlighet
  6. ca. 1980–1984Drenering og fukt [S]Ny drenering rundt grunnmuren og fuktsikringlav sannsynlighet
  7. ca. 1977–1981Nytt tak [S]Ny taktekking og undertakmiddels sannsynlighet
  8. ca. 1976–1980Utskifting av vinduer [S]Nye vinduer og dører med bedre isolasjonmiddels sannsynlighet
  9. ca. 1968–1972Oppussing av bad [S]Nytt gulv og fliser, sanitærutstyr og tettesjikt (membran)høy sannsynlighet
  10. ca. 1962–1966Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskiermiddels sannsynlighet
  11. ca. 1961–1965Terrasse og uteområde [S]Ny terrasse, platting eller hage-/innkjørselsarbeidlav sannsynlighet
  12. ca. 1961–1965Tilbygg eller påbygg [S]Utvidelse av boligen, for eksempel ny stue, ekstra etasje eller garasjelav sannsynlighet
Annonse

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske enebolig av denne størrelsen (ca. 94 m², 3 soverom) og alderen (byggeår 1943), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Peis eller vedovn [S]ca. 60 %
  • Kjellerstue eller sokkeldel [S]ca. 55 %
  • Gulvvarme på bad [S]ca. 50 %
  • Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 45 %

Utvendig

  • Hage / egen tomt [S]ca. 95 %
  • Parkering på egen tomt [S]ca. 95 %
  • Terrasse eller uteplass [S]ca. 75 %
  • Garasje eller carport [S]ca. 70 %
  • Utebod / hageskur [S]ca. 55 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 95 %
  • Varmepumpe [S]ca. 65 %

Kostnader

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 3 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

  • 100 m — 🚲 Ny sykkelvei. Vedtatt
  • 590 m — 🏘️ Nytt boligområde. Regulert
  • 830 m — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan, 2,1 hektar

Se fremtiden for dette området →

Annonse

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Nordby skole, 890 m unna i luftlinje. Den har 123 elever. Nærmeste barnehage er Tomter Fus barnehage AS, 1,1 km unna.

Grunnskoler

  • 890 m — Nordby skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 123 elever

Barnehager

  • 1,1 km — Tomter Fus barnehage AS, 69 barn (0–5 år) privat

Videregående

  • 6,2 km — Rælingen videregående skole
  • 7,7 km — Viti skole avd Østbytunet

Hvem som bor her

Befolkningen i Rælingen er 2 år yngre enn i landet ellers.

  • Innbyggere — 20 904 i Rælingen — tettbygd 371 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 23 % under 18, 12 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
Annonse

Kriminalitet

Det ble anmeldt 1 012 lovbrudd i året i Rælingen — 49,3 per 1000 innbyggere. Det er færre enn i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — litt færre enn i landet ellers 49,3 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — klart færre enn i landet ellers 8,5 mot 19,5
  • Vold og mishandling — litt færre enn i landet ellers 6,4 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — klart færre enn i landet ellers 3,1 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — klart færre enn i landet ellers 3,5 mot 6,1

Nabolag: 2009 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

Sammenlignbare boliger

Boliger i området med lignende størrelse, type og antall soverom. Ikke solgte boliger – verdiene er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.. Vi har ingen salgshistorikk.

Annonse

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.